Новосибирские застройщики выставили на продажу миллион «квадратов»

Динамика объема экспозиции новосибирской первички составила -1,6% по сравнению с апрелем-2025. В целом с января-2025 показатель стагнирует, отметили аналитики: на фоне падающего спроса девелоперы корректируют сроки стартов продаж и не спешат выводить на рынок новые проекты.

Сейчас мы фиксируем рост показателя средней цены квадратного метра в экспозиции на первичном рынке недвижимости во всех городах присутствия сервиса. На формирование прайсов по-прежнему оказывают существенное влияние условия покупки, коммерческие и банковские субсидии. При этом сделка, которая минимизирует риски девелопера, может пройти со значительным дисконтом, — отметила глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Сегодня средняя цена кв. м в новосибирской новостройке достигла отметки 164,7 тыс. руб. — с начала года этот показатель вырос на 2,5%. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, альтернативные способы финансирования сделки продолжают оставаться основным драйвером рынка, что дает определенную «ценовую нагрузку» на итоговую стоимость лотов в новостройках, пояснили эксперты. 

На данный момент есть вероятность оптимизации строительства для сохранения текущей средней цены квадратного метра. В таком случае «чистая» цена расти не будет, с учетом сохранения в ней затрат на субсидирование ставки, рассрочек от девелопера, лидогенерацию и так далее, — сказал начальник отдела аналитики девелоперской компании «Новый мир», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Новосибирске Игорь Нахабин.

Если говорить в абсолютных цифрах, то по данным сервиса, средний бюджет квартиры-студии в Новосибирске сегодня составляет 5,74 млн руб. Однокомнатная квартира обойдется в 7,45 млн руб., двухкомнатная — в 10,9 млн руб.  Тем, кто планирует купить крупнометражное жилье, стоит ориентироваться на средний бюджет от 13,9 млн руб. и выше.