Эксперты: аренда в Новосибирске подорожала на 7,2% за месяц
В сегменте долгосрочной аренды традиционное оживление: студенты ищут жилье перед началом учебного года, а офисные работники — перед стартом бизнес-сезона. Об этом сообщили в Циан.Аналитике.
Эксперты Циан.Аналитики выяснили*, что происходит со ставками, спросом и предложением на рынке крупных городов РФ в августе 2025 г.
Как рассказали аналитики, ставки долгосрочной аренды увеличиваются третий месяц подряд. К августу рост ускорился — за последний месяц цены стали выше на 3,3%. Более чем на 1% ставки увеличились в 31 из 40 анализируемых локаций, сильнее всего (более +7%) — в Перми, Иркутске, Санкт-Петербурге и Новосибирске.
В Сибирском федеральном округе сильнее всего за месяц ставка аренды выросла в Иркутске (+7,3%, до 29,3 тыс. руб.) и Новосибирске (+7,2%, до 34,2 тыс. руб.). На третьей строчке — Барнаул (+6,7%, до 25,4 тыс. руб.). Четвертое и пятое место — у Красноярска (+5,8%, до 29,1 тыс. руб.) и Томска (+5,6%, до 26,6 тыс. руб.). В Омске аренда за месяц выросла совсем немного — на 1,7% (23,7 тыс. руб.). В Кемерове и Новокузнецке, ставка, напротив, упала — на 2,2% (до 22,3 тыс. руб.) и 4,8% (до 24 тыс. руб.) соответственно.
Темпы роста пока ниже прошлогодних, за аналогичный промежуток времени в 2024 г. ставки в среднем по локациям стали выше на 5,5%. По сравнению с августом прошлого года «однушки» сдаются на 7,3% дороже, — рассказали в исследовании.
Рост аренды за год показали все города Сибири. Сильнее всего прирос этот показатель в Новокузнецке (+25%), Барнауле (+17,1%) и Иркутске (+16,3%). Далее — Кемерово (+9,3%), Красноярск (+8,6%) и Новосибирск (+4%). Незначительный рост — в Омске (+1,7%) и Томске (+1,1%).
Интересно, что при этом предложение аренды снижается, но дефицита нет:
Высокая активность на рынке долгосрочной аренды привела к закономерному снижению объема предложения. За месяц выбор у арендаторов стал меньше на 8% в целом по анализируемым локациям. <...> При этом объем предложения почти в два раза больше, чем год назад — рынок аренды в конце 2024 г. и в начале 2025 г. пополнялся квартирами, которые ранее были выставлены на продажу.
В то же время спрос на долгосрочную аренду растет. Как объясняют в исследовании, на рынке активный сезон, поэтому потенциальный спрос устойчиво увеличивается — показатель уже на 20% выше, чем весной текущего года и в августе 2024 г.
В этом году «высокий сезон» на рынке аренды начался в середине июня, за это время ставки выросли на 5%. Ожидаем сохранения этого тренда: в августе показатель может увеличиться еще на 5-6%. Это меньше, чем в прошлом году. Причины более медленного роста: эффект высокой базы, замедление экономики и снижение темпов роста зарплат, больший объем предложения по сравнению с прошлым годом, отсутствие значимых изменений в смежных сегментах, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
СПРАВКА
*В выборку вошли 40 ключевых локаций (в том числе все города с населением от 500 тыс. человек). Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир, кроме элитных, а по количеству объявлений — лоты всех типов комнатности.
Самое читаемое
За первые шесть месяцев 2025 г. упала выручка половины крупнейших строителей жилья 
От УДТК до Парка Сказов: свердловчане снова выбирают «Достояние Среднего Урала» 
Россельхознадзор снял со «Светофора» обвинения в сбыте фальсификата 
Молодые предприниматели рассказали, что нужно для развития реального сектора экономики 
Гузель Санжапова: моя работа — создавать прецедент