В Новосибирской области вдвое вырос объем просроченных кредитов

Анализ представлен расчетами Циан на основе последних данных ЦБ РФ, опубликованных 30 июля 2025 года. Речь в тексте идет о всех выданных ипотеках (на первичном и вторичном рынках).

Согласно данным экспертов, в конце 1 полугодия 2025 г. суммарный объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 145,2 млрд руб.; за последний год показатель вырос вдвое. Доля «просрочки» в общем объеме задолженности увеличилась до 0,74%.

Это не рекордный для отрасли показатель (до 2021 г. он был выше 0,8%), но быстрый рост настораживает — еще год назад доля составляла лишь 0,36%, — отметили аналитики.

По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Бобровской, стремительный рост показателей фиксируется с осени 2024 г.:

В 2023 и в начале 2024 гг. часть тех, кто не мог выплачивать ранее взятые займы, погасили задолженность на фоне роста доходов, поэтому объем просрочки в этот период рос очень медленно, а ее доля даже снижалась. Ужесточение ипотечных условий и замедление роста зарплат во второй половине прошлого года привели к завершению этого тренда.

В лидерах по доле «плохих» кредитов (с показателями от 1 до 10%) — все республики Кавказа (от Адыгеи до Дагестана), а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Наиболее благоприятная ситуация — в НАО, Архангельской области, Бурятии. Среди локаций с большими объемами задолженности, но с минимальной просрочкой — Якутия, Хабаровский и Приморский края. Все это регионы, в которых действуют программы Дальневосточной или Арктической ипотеки (с более комфортными условиями).  Объем просрочки в Новосибирской области составил 3,2 млрд руб. (доля — 0,70%, рост доли — 0,38%).

Ингушетия, Дагестан, Северная Осетия и Тыва лидируют и по темпам увеличения доли просроченной задолженности — за год показатель в этих регионах вырос на 2,1-6,7%.

Наиболее сильный рост объема просроченной задолженности за год — в Тыве, Крыму, Новгородской области, Татарстане, Хакасии, Ингушетии (более чем в 3 раза). В лидерах, в основном, регионы с небольшими объемами выдачи ипотечных кредитов. В Новосибирске объем вырос в два раза.

Максимальные показатели объема просроченной задолженности — в Московском регионе, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге — там, где больше населения, а значит, и оформленных кредитов, пояснили аналитики. Если разделить «просрочку» на численность населения, то в лидерах оказываются Тыва и Северная Осетия (6,2 и 2,8 тыс. руб. на жителя региона). В Москве и Краснодарском крае показатели также высокие (1,5 и 1,7 тыс. при общестрановом показателе в 1 тыс. руб.).