Аналитики измерили «старость» вторичного рынка жилья в Новосибирске

В выборку вошло 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы объявления о продаже квартир на вторичном рынке на сайте cian.ru.

По данным ЦИАН Аналитики, средний возраст домов, в которых продаются квартиры на вторичном рынке крупных городов РФ — 28 лет. Есть существенные отличия в зависимости от локации. Самый «молодой» рынок (до 20 лет) — в Краснодаре, Сочи, Тюмени, Ленинградской области и Ставрополе, где в последние годы шло активное жилищное строительство. Наиболее «старая» вторичка — в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти (более 35 лет). В Санкт-Петербурге это связано с наибольшей долей жилья в дореволюционных домах, в остальных городах — с высокой долей квартир в типовых советских панельках. Москва находится в середине списка (30 лет).

У Новосибирска показатель — средний (24 года). Доля дореволюционных построек — самая маленькая (0,1), а самую большую (18%) занимают постсоветские монолитные кирпичные дома.

Как отметили аналитики, инвесторы остановили старение вторичного рынка в России. До 2021 г. средний возраст квартир в продаже на вторичке увеличивался: в 2018 г. он составлял 25 лет, в 2019 г. — 26 лет, в 2020 г. — 27 лет.

Последние пять лет средний возраст квартир на вторичном рынке крупных городов РФ не меняется. Высокие темпы жилищного строительства и инвестиционная активность остановили старение вторички. Выход в продажу недавних новостроек, приобретенных инвесторами в период низких ставок, компенсировал естественное старение жилого фонда, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Большинство квартир на вторичном рынке продается в домах, построенных за последние 10 лет (27% в целом по анализируемым локациям). В Краснодаре и Сочи на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (56% и 54%). Большой выбор также в постсоветских монолитных и кирпичных домах (18%). Самая высокая доля таких лотов — в Ставрополе и Тюмени (33% и 29%). За счет высокой доли квартир в сравнительно «молодых» домах средний возраст вторички в этих локациях наименьший.

На советские панельные и блочные «многоэтажки» (более 5 этажей) приходится 15% всех лотов в анализируемых локациях (наибольшая доля в Севастополе и Тольятти), с небольшим отрывом за ними идут советские пятиэтажки (14%; наибольшая доля — в Хабаровске и Волгограде). 

Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (2%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме построенном до 1917 г. имеют покупатели в Санкт-Петербурге (14% квартир в продаже доступны в таких зданиях).