Новосибирские дома приносят владельцам 10,7% годовых от аренды

При расчетах предполагалось, что дом сдается в аренду все 12 месяцев в году. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника.

При этих допущениях самая большая доходность оказалась в республике Коми, где она составила 18,6%. Дом окупится всего за 5,4 года. Высокодоходным арендный бизнес с домами окажется и в Псковской (18,3% и 5,5 года), Архангельской (17,9% и 5,6 года), Липецкой (17,4% и 5,8 года), Новгородской (17% и 5,9 года), Пензенской (16,9% и 5,9 года), Орловской (16,7% и 6 лет), Рязанской (16,6% и 6 лет), Ярославской (16,5% и 6 лет) областях и республике Удмуртия (16,2% и 6,2 года).

Вслед за ними плавно распределились сибирские города, опускаясь по рейтингу доходности. Быстрее всего окупятся частные дома в Омской области и Красноярском крае — за 6,6 лет (15,2%). Чуть дольше, за 7,2 года, — коттеджи и дачи в Кемеровской области (с доходностью в 14,0%), за 8,3 года — в Томской области (12,1%), за 9,8% — в Иркутской области (10,2%), за 11,9 года — в Республике Алтай (8,4%).

Собственники частных домов в Новосибирской области окупят недвижимость за 9,3 года (10,7%). Средняя стоимость коттеджа или дачи в регионе достигла 6,9 млн руб., а средняя арендная ставка — 62,4 тыс. руб.

Больше всего арендодателей разочарует доходность от частных домов в Ингушетии — там они дают всего 2,7% годовых, а окупаются 36,9 года. Подобная ситуация сложилась у собственников дач и коттеджей в Дагестане (3,4% и 29,5 года), Кабардино-Балкарии (4,8% и 20,7 года), Москве (5,1% и 19,7 года), Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года), Адыгее (5,7% и 17,5 года), Сахалинской области (5,8% и 17,4 года), Крыму (5,8% и 17,3 года) и Ростовской области (6% и 16,5 года). В этих регионах либо цены на дома такие высокие, что слишком долго окупаются арендой, либо недвижимость нельзя сдать достаточно дорого, поделились эксперты.

В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость — 15,2 года. В Ленинградской — 9% и 11,2 года.

В среднем по стране индивидуальный дом, который стоит 7,3 млн руб. и сдается за 59,7 тыс. руб. в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года.

По словам аналитиков, по сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4%, а срок окупаемости сократился на 3,2 года.