Спад на смену рекорду: рынок частных домов Новосибирской области — в подвешенном состоянии

Как отметил аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, шлейф от успеха ИЖС в первой половине 2024 г. протянулся и на начало 2025 г. В прошлом году рынок демонстрировал рост по всем показателям, включая ипотечное кредитование, в первом квартале 2025 г. в Новосибирской области также был зафиксирован рекорд по вводу индивидуальных домов — 537,8 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что оказалось даже на 65,3% больше, чем в 2024 г. При этом ипотечное кредитование на ИЖС в регионе падало.

Но с апреля-2025 картина значительно изменилась: объем ввода ИЖС в Новосибирской области начал стремительно падать, во втором квартале к аналогичному периоду 2024 г. он показал снижение на 26,9%, а по отношению к показателям первого квартала — падение в 2,77 раза.

При этом, по данным Николаева, к первому кварталу немного выросло количество ипотечных кредитов на ИЖС, но к показателям 2024 г. показатель упал вчетверо.

В текущей ситуации перспективы рынка ИЖС региона достаточно туманные, без сельской ипотеки никакого развития не предусматривается. На дорогие кредиты накладывается как отсутствие нормальной транспортной инфраструктуры, так и слабая динамика строительства дорог, не говоря уже о мостах. Можно констатировать, что резкий рост ввода индивидуальных домов в первом квартале 2025 года — это, скорее, исключение для региона. Всего за семь месяцев в Новосибирской области было введено порядка 5,5 тыс. индивидуальных домов суммарной площадью 810 707 квадратов. Это целый район. Есть предположение, что значительная часть этих домов — регистрация строений на дачных участках в рамках дачной амнистии, — написал аналитик в своем телеграм-канале.