Более 12 лет нужно, чтобы «отбить» стоимость жилья сдачей в аренду в Новосибирске

По подсчетам специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР», самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле (11,7%), Грозном (11,5%), Череповце (10,8%), Магнитогорске (10,4%) и Хабаровске (10,2%), Астрахани (10%), Смоленске (9,9%), Кургане (9,7%), Оренбурге (9,6%) и Мурманске (9,5%). Соответственно, и сроки окупаемости там самые короткие — от 8,5 до 9,8 года.

Но чтобы «отбить» с помощью аренды такое жилье во Владивостоке, нужно почти 20 лет. При этом доходность будет всего 5,1%. Похожая ситуация с маленькими объектами в Сочи (5,5% и 18,1 года), Москве (5,6% и 18 лет), Белгороде (5,7% и 17,4 года), Симферополе (5,8% и 17,1 года), Севастополе (5,9% и 16,8 года), Калининграде (6,4% и 15,6 года), Якутске (6,5% и 15,4 года), Санкт-Петербурге (6,7% и 15 лет) и Нижнем Новгороде (7% и 14,2 года).

Малогабаритное жилье в Сибири по окупаемости:

• Томск — на 20 строчке из топ-70 (9% и 11,1 года);
• Кемерово — на 28 (8,5% и 11,8 года);
• Новосибирск — 44 место (7,9% и 12,6 года);
• Омск — 45 место (7,8% и 12,8 года);
• Барнаул (Алтайский край) — 49 место (7,7% и 12,9 года);
• Красноярск — 51 место (7,7% и 13,1 года);
• Иркутск — 53 место (7,5% и 13,3 года).

В среднем по всем городам доходность квартиры площадью до 32 кв. м составила 7,9%, а окупаемость — 12,6 года.

Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из-за непомерно высоких цен на покупку недвижимости, которую очень трудно «отбить» сдачей в аренду. Но данное исследование проводилось на вторичном рынке, а с новостройками обстоит еще сложнее — там доходность малогабариток еще меньше: в Москве — 5,3%, в Петербурге — 5,5%, а в среднем по российским крупным городам — 6,4% годовых. Не нужно забывать также, что, чтобы сдать в аренду новостройку, в ней еще предстоит провести отделку, а это немалые затраты. Если их учесть, доходность снизится еще больше, — прокомментировал гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.