Посуточная аренда в Новосибирске выгоднее долгосрочной и банковских депозитов

Этот показатель превышает доходность от долгосрочной аренды, которая в среднем составляет 8%, и в большинстве случаев оказывается выше предлагаемых банками ставок по депозитам (8-14% годовых). В среднем по городам показатели составляют 17% и 6% соответственно.  

Наибольшая доходность в этом сегменте, по подсчетам аналитиков, наблюдается не в туристических центрах, а в Ярославле, Волгограде, Самаре и Нижнем Новгороде, где она может достигать 20-27% годовых. Это объясняется сочетанием относительно низкой стоимости недвижимости и достаточно высоких ставок аренды. Напротив, в курортных городах, включая Сочи и Геленджик, доходность ниже (10-13%) из-за высокой стоимости покупки квартиры и выраженной сезонности спроса.

Важный фактор — загрузка объекта. В отличие от долгосрочной аренды, где достичь 100% занятости технически возможно, для посуточного формата реалистичным целевым показателем считается 70% прибыльных дней в году. Для Новосибирска характерен более стабильный спрос в течение года, обеспеченный деловыми и личными поездками, в отличие от курортных городов с их резкими сезонными колебаниями, считают аналитики. 

Как отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская, этот вид аренды сопряжен с высокими операционными расходами:

Чем выше интенсивность использования квартиры, тем выше будут регулярные расходы (на клининг, ремонт, рекламу) и вовлеченность собственника в этот процесс.

Таким образом, посуточная аренда — это скорее не пассивный доход, а вид предпринимательской деятельности, что обуславливает более высокие риски и меньшую предсказуемость финансового результата по сравнению с альтернативными вариантами вложений.