Контрасты российского рынка: пока Москва растет, новостройки Новосибирска теряют в цене

По данным «Витрины недвижимости Restate», стоимость квадратного метра в новостройках нашего города за квартал упала на 14%, составив в среднем 146 715 руб./кв. м.

Новосибирск vs Россия

Общая картина по стране неоднородна. Средний прирост цен на новостройки составил +3,9% (примерно +8 170 руб./кв. м). Однако на фоне лидеров роста — Воронежа (+23,2%, до 143 386 руб./кв. м) и Москвы (+16,4%, до 458 817 руб./ кв. м) — падение в Новосибирске и Казани (-13,9%) особенно заметно.

Почему вторичное жилье в Новосибирске выигрывает у новостроек?

Ключевая особенность локального рынка — разнонаправленное движение цен в разных сегментах. Если новостройки просели, то рынок вторичного жилья в Новосибирске, напротив, показал рост. Общероссийский тренд на умеренный рост «вторички» (+2,3% или +5 483 руб./кв. м) в нашем городе проявился особенно ярко.

Это означает, что покупатели стали активнее перераспределять спрос в сторону готового жилья, что и оказало дополнительное давление на цены в сегменте новостроек, отметили аналитики.

Кто еще в числе аутсайдеров?

Наряду с Новосибирском, значительное падение цен на новостройки показали Казань: -13,9% (до 180 929 руб./ кв. м), Волгоград: -12,4% (до 121 325 руб./ кв. м), Краснодар: -9,4% (до 144 872 руб./ кв. м).

Среди причин такого спада эксперты называют снижение инвестиционного интереса, ограниченный миграционный приток и последствия перегрева рынка в предыдущие периоды.

Осень 2025 г. сформировала на рынке недвижимости Новосибирска уникальную ситуацию: для покупателей новостроек наступил благоприятный период возможного «проседания» цен, рынок вторичного жилья демонстрирует стабильность и рост, оставаясь привлекательным для тех, кто ищет готовые решения.