Бизнес скупает офисы. В Новосибирске цены выросли на четверть

Наиболее высокие темпы роста продемонстрировали не Москва и Санкт-Петербург, а региональные центры, где деловая активность продолжает наращивать обороты.

По итогам года 13 из 16 крупнейших городов страны показали повышение цен на офисы. Еще один город, Красноярск, остался в нейтральной зоне с минимальным приростом в +0,3%. Снижение цен зафиксировано лишь в двух городах. Подобный результат свидетельствует об устойчивом ростовом тренде: несмотря на волатильность на отдельных рынках, общий вектор остается положительным.

Согласно данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», основная причина роста цен — устойчивая тенденция: все больше компаний предпочитают выкупать офисные помещения в собственность, а не арендовать их.

Рост спроса обусловлен комплексом факторов:

• Резкое повышение арендных ставок — за год на 20–30%.
• Ограниченное предложение качественных помещений на рынке аренды.
• Стремление компаний зафиксировать операционные издержки и защититься от будущего роста арендной платы.
• Инвестиционная привлекательность: излишки площадей можно сдавать в субаренду.
• Имиджевые и HR-преимущества: современный собственный офис помогает привлекать и удерживать квалифицированных сотрудников, а также усиливает доверие инвесторов.

Тренд подтверждается и структурой девелоперского рынка: по информации Pioneer, до 97% коммерческой недвижимости, находящейся в стадии строительства, реализуется в продаже, а не поступает в арендные пулы.

Основными покупателями офисов выступают компании из банковского сектора, IT-сферы и ритейла. Наибольший интерес концентрируется на площадях от 500 до 1000 кв. м — этот формат считается оптимальным для размещения штаб-квартир и офисов среднего бизнеса.

Покупка офиса перестает быть исключительно инвестиционным инструментом и превращается в стратегическое решение компаний, которые стремятся закрепиться в комфортной локации и создать долгосрочную базу для развития, — отметила директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate» Евгения Домрачева.

Москва сохраняет статус главного и самого дорогого рынка офисной недвижимости в стране. Средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 456 475 руб., что на 19,3% выше показателя прошлого года. Диапазон сделок широк: от 14 млн руб. за небольшие помещения и до 796 млн руб. — за крупные объекты.

Столичный рынок — яркий пример трансформации. На начало осени-2025 уровень вакантности в Москве составил лишь 4,7%, а в премиальных бизнес-центрах классов Prime и А — менее 4%. Это рекордно низкие значения. Свободные помещения выкупаются задолго до ввода зданий в эксплуатацию. Согласно прогнозам Ricci, объем вложений в строящиеся офисы в Москве достигнет 100 млрд руб., а бизнес-центры с вводом в 2025-2026 гг. уже реализованы более чем на 70%. Это смещает спрос на проекты, планируемые к сдаче в 2027-2029 гг.

Санкт-Петербург занимает второе место по стоимости с показателем 219 615 руб./кв. м (+13,9%). Ценовой разброс здесь еще шире: от доступных предложений за 600 тыс. руб. до рекордных 798 млн руб. Для обеих столиц характерен стабильный предсказуемый рост, поддерживаемый высоким спросом со стороны крупного бизнеса и инвесторов.

Регионы-лидеры роста и феномен Новосибирска

Наибольшие изменения произошли в региональных центрах, где зафиксирован рекордный рост стоимости.

• Пермь: +45,8%, средняя цена 131 299 руб./кв. м.
• Омск: +44,5%, стоимость поднялась до 123 605 руб./кв. м.
• Краснодар: +37,2%, показатель составил 154 546 руб./кв. м.

Такая динамика указывает на растущий интерес к региональным рынкам со стороны как локального бизнеса, так и инвесторов. Во многом резкий рост объясняется низкой базой прошлых лет, когда офисы в этих городах стоили значительно дешевле, и сейчас рынок проходит этап выравнивания. Кроме того, активное развитие IT-сектора, банковских и логистических компаний создает устойчивый спрос на современные офисные пространства.

К группе городов с уверенным ростом, помимо прочих, относится и Новосибирск. Аналитики отмечают его стабильно высокие показатели:

• Екатеринбург: +26,7% (179 549 руб./кв. м),
• Новосибирск: +25,5% (117 920 руб./кв. м),
• Ростов-на-Дону: +28,2% (116 183 руб./кв. м).

Будучи крупнейшим деловым центром Сибири и третьим по численности городом страны, Новосибирск демонстрирует традиционно стабильный спрос на офисную недвижимость, что подтверждается его значительным приростом в 25,5%.

На фоне общей позитивной динамики два города показали отрицательные результаты:

• Уфа: падение на 21,2%, до 94 928 руб./кв. м.
• Воронеж: снижение на 3,7%, до 107 438 руб./кв. м.

В обоих случаях снижение может быть связано с ослаблением деловой активности и избытком предложения. Уфимский рынок демонстрирует наиболее резкое падение, что, вероятно, является корректировкой цен после их переоценки в предыдущие периоды.

Ключевой особенностью рынка остается значительный разброс цен, что подтверждает его гибкость.

• В Перми минимальная сделка может составить 100 тыс. руб.,
• в Новосибирске — от 400 тыс. руб.,
• в Москве и Петербурге стоимость объектов достигает сотен миллионов.

Это означает, что рынок предлагает решения как для малого бизнеса, нуждающегося в компактных офисах, так и для крупных корпораций, инвестирующих в целые бизнес-центры. Таким образом, российский рынок офисной недвижимости в 2025 г. находится на этапе активного роста, при этом его центр динамики смещается в регионы. Столицы сохраняют лидерство по стоимости, но именно региональные рынки, включая Новосибирск, становятся основным источником новых возможностей для инвесторов и бизнеса.