Рынок аренды Новосибирска: цены на паузе, предложение взлетело на треть

Сентябрь стал переломным месяцем для рынка аренды. По данным «Циан», рост ставок в городе почти остановился, в то время как количество доступных квартир резко увеличилось.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #НОВОСТИ

Пик активности рынка остался позади: максимальное количество просмотров объявлений на сайте Циан было зафиксировано в середине сентября. По итогам месяца потенциальный спрос (количество просмотров объявлений) оказался на треть выше, чем в августе, и на 80% превысил весенние показатели.

К концу сентября в большинстве городов наблюдалась стабилизация арендных ставок с тенденцией к снижению. В среднем по анализируемым локациям аренда подешевела на 0,9% по сравнению с концом августа. В Новосибирске рост составил 0,6%. Наиболее значительное снижение зафиксировано в Сочи (-10%) и Кемерове (-9%). При этом в 12 городах из 40 ставки продолжают расти.

В годовом выражении динамика цен оказалась умеренной: средний рост ставок относительно конца сентября-2024 составил всего 3% по всем городам. С учетом инфляции, это означает реальное удешевление аренды по сравнению с прошлой осенью. Новосибирск повторил общероссийский тренд с аналогичным показателем в 3%. Несмотря на это, в середине сентября был установлен новый ценовой рекорд: средняя ставка по городам превысила 31 тыс. руб., тогда как год назад она не достигала 30 тыс. руб.

За период высокого сезона 2025 г. арендные ставки выросли на 10% относительно апрельских минимумов. Для сравнения: в 2024 г. за аналогичный период рост составил 20%. Более сдержанная динамика в этом году объясняется несколькими факторами:

эффектом «высокой базы» (высокие базовые цены сложнее индексировать)
замедлением роста доходов населения
увеличенным объемом предложения на рынке

Объем предложения к концу сентября вырос на 3% относительно конца августа. Наиболее значительный прирост количества лотов (более чем на 30%) отмечен в Уфе, Новосибирске, Кирове и Калининграде. В целом текущий объем предложения на 63% превышает показатели годичной давности.

Уже к концу сентября ситуация на рынке долгосрочной аренды стабилизируется: снижаются спрос и ставки, растет выбор. До конца года цены могут сократиться еще на 10-12% от сегодняшних уровней, — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.