Платеж по семейной ипотеке в Новосибирске выше арендного на 41%

По данным экспертов платформы, в 9 городах из 40 крупнейших ежемесячные платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже, чем арендные ставки (на 3-21%). Это Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать ее. В Саратове, Волгограде и Иркустке платежи сопоставимы.

Особенно выражена экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке там на 21% ниже арендной ставки. По ставкам аренды город входит в пятерку самых дорогих локаций среди анализируемых (во многом из-за высокого спроса со стороны приезжих), тогда как по стоимости жилья на первичке занимает лишь 23-е место.

В противоположном краю рейтинга — города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе (Москва, Сочи, Севастополь, Казань). Разрыв между ипотечными и арендными платежами составляет там 2-3 раза. Решение о покупке квартиры в этих городах намного чаще основано не на сравнении ежемесячных платежей, а на иных вводных, отметили аналитики.

Новосибирск показывает, что арендовать квартиру здесь пока выгоднее, чем снимать: средняя ставка аренды однушки составляет 35,2 тыс. руб., средний платеж по ипотеке за однушку — 49,6 тыс. руб. Разница — на 41%. Причем картина существенно изменилась по сравнению с прошлым годом, когда ипотечный платеж был ниже арендного на 4% (средняя ставка аренды однушки — 34,5 тыс. руб., средний платеж по ипотеке за однушку — 33,2 тыс. руб.).        

Если для однокомнатных квартир разрыв между платежами по семейной ипотеке и по аренде составляет в среднем по городам 35%, то для двухкомнатных (более актуальных для семей с детьми) — 78%. Из-за того, что стоимость двушек в большинстве городов не позволяет уложиться в лимит по семейной ипотеке, платежи становятся существенно выше (часть суммы выдается по рыночным ставкам). Только в 5 городах — Ярославле, Ульяновске, Саратове, Перми и Липецке — платежи по семейной ипотеке сейчас ниже арендных.

Количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается, отметили аналитики, — год назад их было 19 (и еще 4 города, где они сопоставимы). Причина, как сказали эксперты, в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках выросла сильнее, чем арендные ставки — на 12% против 3%.

Только в 9 городах из 40 (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее).

Наоборот, среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург и др. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке (+23-37% за год).

При нынешних рыночных ставках семейная ипотека для многих является единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Пока еще остаются города, где ежемесячный платеж по программе ниже арендного, но в ближайшее время ситуация может измениться: новостройки продолжают дорожать, в то время как цены аренды достигли сезонных максимумов, — прокомментировал директор по развитию ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев.