Аренда новосибирских однушек слегка снизилась за год, снимать трешки стало дороже

За аналогичный период прошлого года, как подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир», съемные квартиры подорожали на 23-32%. Тогда рынок переживал шок после отмены льготной ипотеки на первичном рынке, и на арендное жилье держался рекордно высокий спрос.

Сегодня из 70 исследованных городов в 59 однушки стали сдаваться дороже, в 11 дешевле. Больше всего подорожали квартиры этого типа в Белгороде (+58%), Курске (+50,7%), Набережных Челнах (+38,5%), Кургане (+32,9%) и Орле (+32,1%). Подешевели больше всего – в Якутске (–8,7%), Краснодаре (–7,3%), Мурманске (–6%), Новокузнецке (–6%) и Липецке (–5,6%). В Новосибирске снижение оказалось незначительным — 0,5% (до 30 613 руб./мес.).

Московские квартиры с одной комнатой выросли в цене аренды на 6,1%, подмосковные — на 18,4%, петербургские — на 5,5%. В среднем по всем городам годовой прирост по однушкам составил 8,2%, до 28 051 руб./мес.

С октября-2024 в 64 городах арендодатели повысили арендную плату за «двушки», в 6 понизили. Самый большой рост произошел в Белгороде (+52,9%), Курске (+34,4%), Севастополе (+29,4%), Набережных Челнах (+29%) и Нижнем Тагиле (+28,5%). Снижение случилось в Архангельске (–5,5%), Мурманске (–4,5%), Краснодаре (–3,7%), Воронеже (–2,5%), Новокузнецке (–2%) и Владивостоке (–0,1%). В Новосибирске двухкомнатные квартиры в аренду стали стоить 39 487 руб./мес. прирост, всего на 0,2% дороже, чем в прошлом году.

В Москве квартиры этого типа подорожали на 2,8%, в Московской области — на 17,3%, в Санкт-Петербурге — на 3%. В среднем по России двухкомнатные квартиры подорожали на 9,1% за год, до 35 426 руб./мес.

Трешки подорожали в 63 городах из 70, подешевели — в 7. Наибольшая положительная динамика прослеживалась в Белгороде (+54,1%), Кирове (+36,2%), Курске (+34,7%), Севастополе (+33,7%) и Иванове (+33,4%). Наибольшая отрицательная – во Владимире (–5,7%), Владикавказе (–4,4%), Оренбурге (–3,4%), Улан-Удэ (–2,3%) и Нижнем Тагиле (–1,2%).

Московские квартиры с тремя комнатами выросли на 14,8%, подмосковные — на 27,9%, питерские — на 7,3%. Трехкомнатные арендные квартиры в Новосибирске, которые теперь стоят 47 933 руб./мес., за год приросли в цене чуть больше, чем питерские, — на 7,7%. В целом по стране такое жилье стало сдаваться на 14,2% дороже, за 44 711 руб./мес.

Причины бурного роста арендных ставок на квартиры в Белгороде и Курске понятны: жители ряда населенных пунктов, потерявшие жилье вследствие военных действий, стали снимать квартиры в областных центрах. В большинстве остальных городов тоже наблюдается рост, поскольку на рынке купли-продажи жилья из-за дорогой ипотеки пока в основном царит застой, и многие семьи по-прежнему выбирают сценарий «арендовать», а не «покупать». По мере снижения ключевой ставки ЦБ ситуация может измениться, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.