Новосибирская область показала сдержанный рост в сегменте загородного жилья

По словам экспертов «Циан», активизация спроса привела к сокращению предложения на 3%. Высокие ставки, нехватка рабочей силы, дорожающие строительные материалы продолжают давить на спрос. Сезонная активность в этом году выражена слабее обычного: прием заявок на сельскую ипотеку начался в апреле (не в начале года), был ограничен меньшими объемами финансирования и ужесточением требований к заемщикам.

Динамика ипотечных ставок в 2025 г. оказалась более важным фактором, чем сезонность. В третьем квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились, — объяснила эксперт аналитического центра «Циана» Елена Бобровская.

На фоне общероссийского роста в 1% за квартал Сибирский федеральный округ отразил разнонаправленную, но в целом яркую динамику. В трех сибирских регионах цены за год выросли более чем на 20%. Кемеровская область стала одним из лидеров не только Сибири, но и всей страны. Стоимость дома здесь выросла на 23% за год и на 7% за квартал, достигнув 16 млн руб. Иркутская область показала аналогичный мощный годовой рост в 22%, хотя за последний квартал цены скорректировались на -7% (до 7,1 млн руб.). Республика Алтай, несмотря на снижение на 13% за год, сохранила статус самого дорогого региона Сибири со средней ценой дома в 26,2 млн руб. Республика Хакасия, напротив, продемонстрировала самое значительное падение в округе: -20% за год и -9% за квартал (до 8,3 млн руб.). Алтайский край прибавил 7% за год и 2% за квартал (до 12,3 млн. руб.). Омская область показала положительную квартальную динамику в 3% (до 11,5 млн руб.), несмотря на годовое снижение на -3%. Томская область сохранила стабильность: +2% за квартал (до 12,5 млн руб.) при годовом снижении на -5%. Красноярский край отразил похожую динамику: +2% за квартал (до 13,4 млн руб.) и -7% за год.

Ситуация в Новосибирской области сложилась контрастно на фоне бурного роста соседних регионов. При средней стоимости дома в 13,8 млн руб. рынок продемонстрировал сдержанную динамику. По словам экспертов, за год цена выросла всего на процент, что существенно ниже среднероссийского показателя (+3%). За третий квартал 2025 г. зафиксировано снижение на 2%.

Аналитики «Циан» связали такую осторожную динамику с комплексом причин:

В регионе сохраняется высокая конкуренция со стороны рынка городской недвижимости, а покупатели проявляют повышенную избирательность. Текущий рост спроса на ипотеку пока не трансформировался в уверенный рост цен, и рынок находится в стадии перехода от стагнации к оживлению.

По прогнозам «Циан», дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики ЦБ постепенно усилит интерес к загородной недвижимости в регионах. Однако устойчивый тренд на рост цен может сформироваться только к концу года при условии сохранения позитивной макроэкономической динамики.