Как строительная отрасль входит в 2026 год

Генеральный директор завода ВКБлок Александр Салов

2025 год стал для строительной отрасли периодом значительных перемен и неоднозначных тенденций. Несмотря на статус одного из главных двигателей экономики, подпитываемого господдержкой, сектор столкнулся с системными проблемами: рост ключевой ставки привел к удорожанию кредитов, что напрямую ударило по спросу и объемам продаж на рынке жилья. Что ждут от 2026 г. производители строительных материалов?

Показатели отрасли на конец 2025 г.

Строительный рынок в 2025 г. перешел в стадию «естественного отбора». Количество строительных компаний за II квартал сократилось на 2,4%, а в столице — на 5,8%. Это сигнал об усилении консолидации и уходе слабых игроков. В жилищном строительстве пока сохраняется условная активность. С начала года подано 7,3 тыс. проектных деклараций и выдано 7,1 тыс. строительных разрешений, то есть рост составил чуть более 1% к прошлому периоду.

Таким образом, отрасль входит в 2026 г. со сдержанным оптимизмом: на фоне умеренного спроса мы видим ужесточение конкуренции и укрепление позиций лидеров.

Стратегии адаптации девелоперов в условиях экономической нестабильности

В целях экономии бизнес ужесточает контроль себестоимости, в том числе за счет тщательного тендерного отбора поставщиков и оптимизации логистических цепочек. Некоторые компании меняют бизнес-модель, например, переходят в премиальные ниши, поскольку этот сегмент остается наиболее стабильным, а покупатели ориентируются не на цену, а на статус объекта и развитую инфраструктуру. Девелоперы делают ставку на адаптивность планировок, дизайн и благоустройство территорий, энергоэффективность, системы «умный дом» и другие технологические решения.

Мелкие компании чаще меняют позиционирование и переключаются на коммерческую недвижимость, где сейчас сосредоточена значительная денежная масса. Для минимизации рисков застройщики обращаются к смешанному финансированию. По данным ЦБ РФ, в I квартале 2025 г. объем выданных кредитов на проекты составил 8,65 трлн руб., а общий лимит финансирования, выделенный банками на строительство жилья, достиг 20,6 трлн руб.

Для более точного анализа финансовых показателей, оценки рисков и планирования денежных потоков бизнес идет по пути цифровой трансформации. Каждая третья компания уже автоматизирует процессы, в том числе с помощью ИИ. Исследование McKinsey, на которое ссылается издание «Ведомости», подтверждает, что внедрение ИИ позволяет компаниям повысить производительность на 15-20% и сократить расходы до 25%. Эксперты ДОМ.РФ прогнозируют, что к 2028 г. вклад ИИ в строительную отрасль России достигнет 1 трлн руб., а объем внутреннего рынка этих технологий составит 650 млрд руб. При этом о соперничестве с человеком речи не идет, предпосылок для массовых увольнений из-за развития технологий в России нет.

Ценообразование, ипотека и господдержка

Инфляция, по данным Росстата, хотя и немного снизилась, остается высокой, и с сентября 2025 г. превысила общий рост цен в экономике, 8,04% против 7,98%. По прогнозам, объекты строительства и дальше будут дорожать быстрее, чем в среднем цены по стране, что создает дополнительные трудности для отрасли как минимум на ближайшие перспективы.

С другой стороны, рост цен сдерживают конкуренция и охлаждение спроса из-за высоких ипотечных ставок и удорожания финансирования для застройщиков. Весной 2025 г., по данным ЕРЗ РФ, зарегистрировано на 20% меньше сделок по сравнению с прошлым годом.

Возвращение нормальных ставок по рыночной ипотеке станет основным двигателем продаж. Льготная ипотека также может дать рынку новый импульс. Что касается мер государственной поддержки, то стоит отметить освобождение застройщиков от уплаты НДС по договорам долевого участия. В стадии проработки и согласования находится предложение по отсрочке уплаты части налога на прибыль в 2025 г. при условии направления этих средств на завершение жилищных проектов.

Активное участие государства наблюдается в сфере коммерческого строительства: поддержка индустриальных парков, запуск промышленной ипотеки и региональных программ, субсидии на строительство модульных отелей.

Собственный опыт

Спрос на строительные материалы зависит от региональной специфики. Например, в Краснодарском крае основной запрос исходит от сектора малоэтажного ИЖС, а в Москве и Санкт-Петербурге большая часть продукции идет на реализацию проектов многоквартирных домов. В период спада ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, производители строительных материалов тоже испытывают трудности.

В 2025 г. бизнес попал в условия ценовой турбулентности, когда цены на стройматериалы падали по два раза за месяц, а местные ритейлеры опускали цены ниже заложенных. Заводы, которые балансируют на грани рентабельности, намеренно пошли на сокращение производства. Но это рискованное решение, так как для возвращения к прежним показателям и при ограниченном финансировании, предложение продукции начнет отставать от спроса, что приведет к дефициту и росту цен.

Для своей защиты бизнесу необходимо пересмотреть стратегию развития, поставив акцент на расширение продуктовой линейки для разных сегментов рынка, маркетинговую помощь партнерам и строгий контроль ценообразования. Такой подход позволит удержать продажи и поддержать дилеров.

Перспективы отрасли: курс на стабилизацию в 2026 году

Строительная отрасль вступает в фазу зрелости, когда производители выходят из количественной гонки, чтобы создать комплексную среду для всех участников рынка, где главным фактором успеха станет долгосрочная ценность продукта. Сгладить российскую сезонность поможет перенаправление ресурсов, в том числе активная работа с регионами с более мягким климатом.

В выигрыше останутся те, кто быстро адаптируется к новым финансовым реалиям и изменениям рынка, в условиях распределения объемов покинувших рынок игроков.

После естественной стабилизации рынок начнет восстанавливаться. Очень хочется верить, что это произойдет уже во второй половине 2026 г., с сегмента ИЖС, где короче сроки реализации. Главными условиями для позитивного сценария остаются плавное снижение ключевой ставки и сохранение стабильной внешнеэкономической конъюнктуры.

Фото предоставлено спикером