Охлаждение рынка жилья сдерживает инфляцию в смежных отраслях. Комментарий ЦБ

Охлаждение рынка жилья в 2025 г. вернуло умеренное изменение цен на товары, связанные с обустройством дома в Новосибирской области, отметили аналитики регулятора.

Комментарий первого заместителя начальника Сибирского ГУ Банка России Марины Асаралиевой

В апреле 2020 г. правительство РФ ввело массовую льготную ипотеку, чтобы стимулировать покупку нового жилья в условиях локдауна. Квартиры стали доступнее, спрос на них начал расти. Программа должна была продлиться до ноября-2020, но срок постоянно переносился. Спрос начал опережать предложение. Люди были готовы покупать даже несколько квартир, но застройщики не успевали нарастить предложение так же быстро. Новостроек, на которые распространялась льготная ипотека, на всех желающих не хватало, и цены на них росли слишком быстро. По данным ДОМ.РФ, они выросли почти в полтора раза с 2021 г. и до конца действия программы. В 2024 г., когда льготную безадресную ипотеку отменили, а ставки выросли, рынок жилья стал охлаждаться. С января по октябрь-2024 цены на новостройки в области выросли примерно на 8,5%, тогда как в этом году — на 2,1% за тот же период.

Сейчас напряжение на рынке жилья спало — цены на товары для дома, строительства и ремонта стали расти умереннее. Компаниям сложнее перекладывать издержки на покупателей, когда спрос ослабевает.

По данным Росстата, в прошлом году, с января по октябрь, цены на строительные материалы для ремонта выросли почти на 7%, в этом году за такой же период они практически не изменились. Это заметно в стоимости виниловых обоев, красок и керамической плитки. Рынок мебели показывает похожую тенденцию. С января по октябрь-2025 она подорожала не более чем на 4% и значительно меньше, чем год назад. Умеренно выросли цены на диваны-кровати, мягкие кресла, кухонные шкафы. Подешевели наборы корпусной мебели, кухонные столы и навесные зеркала. Бытовая техника — телевизоры, холодильники, пылесосы — снизилась в цене на 6–8%, в том числе из-за укрепления рубля, так как большинство таких товаров — импортные.

Услуги, связанные с ремонтом квартир выросли в цене на 11,7%. Они слабее реагируют на охлаждение спроса на новое жилье. Основная причина — не хватает мастеров по ремонту квартир при высоком спросе на них.

Рынок жилья и товаров для обустройства дома показывает, когда напряжение спадает, цены растут умеренно. Чтобы такая динамика цен закрепилась во всей экономике, нужен длительный период высоких ставок по депозитам и кредитам. Это позволит снизить инфляцию до 4-5% к 2026 г. и затем держать ее около 4% в дальнейшем.