19% составляет разрыв в ценах между новостройками и вторичкой в Новосибирске

По данным аналитиков российской цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан», ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками продолжает расти. Новостройки в крупных городах РФ уже на 27% дороже готового жилья. Полгода назад разница была меньше — 23%, год назад — 20%.  

Первичка, как отметили аналитики, дорожает быстрее вторички. За последний год «квадрат» в новостройках увеличился в цене в среднем на 14%, «квадрат» на вторичном рынке — на 8%. Помимо общих для обоих сегментов факторов роста (восстановление спроса в последние месяцы, более быстрый уход с рынка более дешевого предложения), на первичке были и другие: в течение года сохранялась высокая стоимость строительства (за счет удорожания проектного финансирования), а застройщики стали закладывать в цену объектов комиссии банкам за выдачу семейной ипотеки и риски сделок с рассрочками.  

Опережающие темпы роста в новостройках были зафиксированы в 30 городах из 40 — там ценовой разрыв между сегментами увеличился. В Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле различия в темпах роста цен на двух рынках были особенно сильными, в результате чего разрыв за год стал больше сразу на 33% (в среднем по городам — на 7%, с 20% до 27%).

Сейчас разница между первичным и вторичным рынками максимальна в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах, Тольятти, где новостройки дороже на 50-61% (в этих городах небольшие объемы первичного рынка в расчете на одного жителя и большая доля морально устаревшего жилого фонда на вторичке). Минимальные показатели — в Калининграде и Ставрополе, цены в сегментах сопоставимы. В Новосибирске разрыв в цене между первичкой и вторичкой составил 19%, динамика за год — минус 4%.

Часто озвучиваются и другие цифры (что новостройки на 50-80% дороже). Такие цифры, действительно, можно получить, если сравнить все сделки со всеми сделками. Но этот расчет будет искажен тем, что во всех сделках кратно выше вклад дорогих локаций (Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара), часть сделок на вторичке оформляется с занижением цен, цены на первичке содержат искусственное завышение цен. Если же сравнивать более объективно (конкретные сопоставимые города), то разрыв будет заметно ниже.

Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 годв не осталось городов, где цены на вторичке выше первички. В 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами, — отметила ведущий аналитик «Циана»Елена Бобровская.