Выросли цены на частные дома в Новосибирске

Согласно подсчетам специалистов, в 2025 г. индивидуальные дома по общей цене предложения подорожали в 48 регионах из 85 исследованных, в 36 подешевели, в одном не изменились.

Больше всего выросли цены в республике Коми (+26,3%), Чукотском автономном округе (+16,2%), Еврейской автономной области (+15,8%), Ханты-Мансийском автономном округе (+13,8%), Курской области (+13,7%), Приморском крае (+11,9%), Бурятии (+11,8%), республике Марий Эл (+10,8%), Санкт-Петербурге (+10,6%) и Карачаево-Черкесии (+10,2%). Прирост в Новосибирске составил 4,1% (до 6 818 594 руб.).

Подешевели больше всего объекты в Тамбовской (–13,1%), Ульяновской (–12,6%), Орловской (–11,2%), Смоленской (–10,8%), Владимирской (–10,7%), Ивановской (–10,1%), Курганской (–10%), Калужской (–9,6%), Магаданской (–9,6%) и Воронежской (–7,2%) областях.

На территориях, относящихся к Москве, частные дома повысились в цене на 8,1% и стали стоить в среднем 32 292 807 руб. В Подмосковье они, наоборот, подешевели на 4,2%, до 18 416 600 руб. В среднем по стране за 2025 г. дома выросли на символическую величину — 2,4% — и теперь в среднем оцениваются в 7 507 314 руб. за объект. Квадратный метр дома подорожал на 3,7%, до 67 222 руб. При этом предложение на рынке сократилось почти на 50% за год. Средняя площадь коттеджа сократилась на 1,5 кв. м, до 111,7 кв. м.

Рост цен на индивидуальные дома оказался самым низким за пять лет. В 2024-м он составил 7%, а до этого, с 2021 до 2023, ежегодный прирост был двузначным. Это явный сигнал о недостаточной платежеспособности населения — рынок «стоит». Строительство на ИЖС и в садовых товариществах ведется, но больше для собственного проживания, чем на продажу. Среди десятка регионов, где дома подорожали больше всего, большинство составляют территории, подпадающие под действие дальневосточной и арктической ипотеки, выдаваемой под 2% годовых. Такую ипотеку можно взять под строительство дома. А главное, эта программа распространяется на покупку частных домов вынужденными переселенцами из новых регионов и Белгородской области. Наконец, в Курской области спрос поддерживается с помощью «курских сертификатов» для жителей приграничья, потерявших жилье, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.