Цены в новосибирских новостройках росли в 4,5 раза медленнее, чем в среднем по стране

Аналитики «Циана» подвели итоги 2025 года на рынке новостроек, зафиксировав разнонаправленные тренды. В среднем по крупным городам цена квадратного метра взлетела на 14%, до 186 тысяч рублей, значительно опередив инфляцию. Однако Новосибирск оказался в стороне от этого бума, показав рост лишь на 3% со средней ценой 167,9 тыс. рублей за «квадрат».

 

Основной драйвер общероссийского роста — изменение структуры предложения. Более доступные лоты распродаются в первую очередь, а выход новых проектов на фоне высоких ставок по проектному финансированию и строгих банковских проверок резко замедлился. Это создает дефицит, позволяя застройщикам реже давать скидки и чаще индексировать цены. Дополнительное давление оказало включение в стоимость банковских комиссий и затрат на продажи в рассрочку.

Парадоксально, но на фоне роста цен общий спрос в 2025 году снизился на 8%. Ключевую роль в поддержании рынка сыграла семейная ипотека, на которую пришлось около 80% всех ипотечных сделок. При этом объем предложения сократился на 9%, и эта тенденция, как отмечают аналитики, устойчива. Особенно острый дефицит лотов сформировался в Москве, где выбор сократился на треть, и в ряде городов-миллионников.