Средняя цена «квадрата» в новосибирской «вторичке» выросла на 7%

В 2025 г. средняя цена кв. м во «вторичке» городов 500+ выросла на 8% — на уровне инфляции и ниже, чем в новостройках. Максимальные темпы роста — в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и др.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #БИЗНЕС

По данным «Циан», при этом спрос сохранился на высоком уровне. Его восстановление активизировалось во втором полугодии (на 25% выросло число сделок в июле-ноябре в городах 500+). Объем предложения за год сократился на 19%. Отрицательная динамика зафиксирована в 36 локациях из 40 крупных городов.

В 2025 г. кв. м в крупных городах России подорожал на 8% (до 147 тыс. руб.) — на уровне инфляции. Рост цен, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, сохранился, но он был не таким сильным, как в новостройках (+14%). Больших скидок на «вторичке» в 2025 г. не было, они держатся на уровне 3,5-4% (что характерно для стабильного рынка). Максимальные темпы роста цен зафиксированы в октябре-ноябре — как следствие увеличения спроса, — говорится в исследовании.

По мнению экспертов, особенно сильно «квадрат» за год подорожал в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах (на 12-16%). В Новосибирске рост цены составил 7% (до 142,5 тыс. руб.). Разброс в динамике между городами не такой большой, как в новостройках, уточнили аналитики.

Спрос на вторичном рынке в 2025 г. сохранился на высоком уровне за счет альтернативных сделок, продаж готовых лотов в новостройках, запуска льготной ипотеки в небольших городах, — уверены в Циан.

Он стал увеличиваться во второй половине года (с максимумом в октябре).

Объем предложения на вторичном рынке сократился за год на 19% — сильнее, чем в новостройках. Выбор снижался на протяжении всего второго полугодия.

Среди причин такой динамики аналитики называют хорошие темпы продаж, вывод части предложения на рынок аренды и его более медленное пополнение инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024-2025 гг.

В 2026 г. ожидаем увеличения цен предложения на 8%, спроса — на 10%. Основным фактором роста должно стать изменение ставки ЦБ — ниже 14% во втором полугодии. Возможные ограничения восстановления — замедление экономики и стагнация доходов, — прокомментировал директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов.