Цена квадратного метра новостройки в Новосибирске выросла, предложение сократилось

Согласно подсчетам аналитиков, за год «метр» на первичном рынке недвижимости Новосибирска стал стоить дороже на 6,6% (в январе-2025 показатель составлял 162,1 тыс. руб.). 

По мнению экспертов, существенное влияние на цену оказывает себестоимость строительства, которая демонстрирует устойчивый рост. Это связано с увеличением фонда оплаты труда, недавними изменениями в налоговой базе и общим удорожанием строительных материалов.

Ключевые факторы формирования цен по-прежнему определяются внутренними инструментами стимулирования спроса: субсидированием ипотечных программ, стоимостью при предоставлении рассрочки и условиями проектного финансирования, требующего компенсации внутренних затрат. Существенное влияние оказывает также рост стоимости труда, особенно квалифицированных специалистов, что приводит к дополнительным издержкам. Что касается стабилизации цен, более точные прогнозы можно будет сформировать после прояснения ситуации с семейной ипотекой. По нашим оценкам, с февраля-марта 2026 года сформируется устойчивая рыночная основа, от которой можно будет отталкиваться при определении средней стоимости лотов на рынке первичной недвижимости, — отметил начальник отдела аналитики девелоперской компании «Новый мир», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Новосибирске Игорь Нахабин.

По данным сервиса на январь-2026, совокупная площадь квартир, экспонируемых на рынке первичной недвижимости Новосибирска, составила более 802,9 тыс. кв. м — это порядка 15,4 тыс. лотов. Оценивая показатели экспозиции в Новосибирске на январь-2026, аналитики фиксируют корректировку на рынке новостроек: динамика объема предложения в квадратных метрах относительно января-2025 составила -17,9%.

Это аналитики расценивают как положительный фактор, позволяющий сделать соотношение предложения и спроса на локальном рынке более сбалансированным.

При это, по-прежнему многое будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ РФ, изменения условий по семейной ипотеке и гибкости застройщиков в формировании альтернативных способов покупки (рассрочки, схемы трейд-ин и так далее), — отметили эксперты.