Маркер экономики: малогабаритные вторичные квартиры заметно подорожали

Специалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги 2025 г. на «вторичке» и выяснили, что квадратный метр вырос в цене в 65 городах из рассмотренных 70, подешевел — в пяти.

Наибольший рост стоимости «квадрата» показали Курск (+64,1%), Череповец (+30%), Ижевск (+28%), Оренбург (+24,2%), Барнаул (+23,3%), Набережные Челны (+23%), Казань (+23%), Саранск (+23%), Калининград (+22,8%) и Нижний Новгород (+22,6%). Упал «квадрат» лишь в Сургуте (–7,8%), Новокузнецке (–5,9%), Мурманске (–5,2%), Кемерове (–3%) и Архангельске (–1,7%).

В Москве квадратный метр вырос в цене на 7,1%, до 397 613 руб., в Подмосковье — на 14,8%, до 172 547 руб., в Санкт-Петербурге — на 15,8%, до 229 169 руб. В целом по городам рост составил 11,9%, до 133 735 руб./кв. м. Новосибирск на этом фоне выделился: кв. м подорожал на 16,3%, до 148 460 руб.

Стоимость предложения квартиры площадью до 32 кв. м возросла в 64 городах из 70, в 7 — упала. Самый активный рост показали, опять же, Курск (+59,9%), Череповец (+25%), Барнаул (+22,4%), Калининград (+22,1%), Курган (+20,8%), Набережные Челны (+20,6%), Ижевск (+20%), Ульяновск (+18,9%), Казань (+18,8%) и Улан-Удэ (+18,7%). Падение случилось в Новокузнецке (–11,5%), Сургуте (–8%), Мурманске (–6,3%), Москве (–4%), Волжском (–2,3%), Калуге (–1,3%) и Кемерове (–0,3%).

Маленькие вторичные квартиры в Москве после снижения цены стоят в среднем 9 489 197 руб., подмосковные после подорожания на 5,1% — 4 639 679 руб., петербургские — 6 502 573 руб. (+10,2% за год). В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 9,3% и теперь стоит 3 571 701 руб. Новосибирск и здесь сильно обогнал общий результат: плюс 17,1% (3 973 116 руб.).

Предложение подобных объектов сократилось на 6%.

Беспрецедентному подъему стоимости маленьких квартир в Курске способствовали жилищные сертификаты для жителей приграничья, которые можно использовать и для покупки вторичного жилья. В целом же по России рост цен за 2025 год оказался втрое меньше, чем за 2024. Но все же малогабаритки подорожали больше, чем обычные квартиры. Это неудивительно: в условиях отсутствия доступного кредитного плеча в первую очередь продаются самые бюджетные варианты. Так что спрос на них относительно высокий, а вымывание самых дешевых объектов повышает планку средней цены, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.