На 5% готовые новостройки в Новосибирске дороже новой вторички
В большинстве городов РФ предложение от застройщиков во введенных в эксплуатацию новостройках дороже инвестиционной вторички. Средний разрыв составил 6% — за год он сократился на 1%.
Квартиры в недавно сданных домах — как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, — сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть «первыми жильцами») и вторички (возможность заехать сразу после покупки). Стоимость таких квартир обычно чуть ниже, чем в строящейся первичке, но выше, чем в старом жилом фонде, — рассказала ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская.
Как подсчитали в «Циан», в 23 из 35 анализируемых локаций квартиры в сданных домах от застройщиков стоят дороже, чем объекты от инвесторов на вторичном рынке. Разрыв составляет от 1% в Екатеринбурге и Барнауле до 39-40% в Калининграде и Самаре. В Москве готовые новостройки на 5% дороже новой вторички, такая же разница в стоимости оказалась и в Новосибирске.
Новая вторичка — все более серьезный конкурент для застройщиков. Такие предложения обычно дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке. К тому же такие объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки у девелоперов, — объяснили аналитики.
По данным исследования, в остальных 12 городах РФ, наоборот, можно сэкономить при покупке квартиры в готовом доме от девелопера, так как застройщики часто предлагают хорошие скидки на нераспроданные остатки.
Есть такие локации, где в прошлом году предложения от девелоперов были дороже новой вторички, а сейчас ситуация изменилась из-за опережающего роста цен на квартиры от инвесторов: Киров, Уфа, Челябинск, Хабаровск, Иркутск. Обратная ситуация — в Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Рязани, Нижнем Новгороде и Барнауле (готовые новостройки были дешевле новой вторички, а сейчас стали дороже), — говорится в исследовании.
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
«Худший период за всю историю»: треть малых предпринимателей думают о выходе из бизнеса 
Где взять рост? Эксперты назовут возможности развития через финансовые инструменты 
Основатель сети клиник «Мать и дитя» стал первым миллиардером в медицине РФ 
В Москве тестируют работу «белого списка» сайтов, в Кремле это отрицают 
Уральские миллиардеры вошли в рейтинг богатейших людей мира по версии Forbes