На 5% готовые новостройки в Новосибирске дороже новой вторички

В большинстве городов РФ предложение от застройщиков во введенных в эксплуатацию новостройках дороже инвестиционной вторички. Средний разрыв составил 6% — за год он сократился на 1%.

#ИНВЕСТИЦИИ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ГОРОД #БИЗНЕС

Квартиры в недавно сданных домах — как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, — сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть «первыми жильцами») и вторички (возможность заехать сразу после покупки). Стоимость таких квартир обычно чуть ниже, чем в строящейся первичке, но выше, чем в старом жилом фонде, — рассказала ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская.

Как подсчитали в «Циан», в 23 из 35 анализируемых локаций квартиры в сданных домах от застройщиков стоят дороже, чем объекты от инвесторов на вторичном рынке. Разрыв составляет от 1% в Екатеринбурге и Барнауле до 39-40% в Калининграде и Самаре. В Москве готовые новостройки на 5% дороже новой вторички, такая же разница в стоимости оказалась и в Новосибирске.

Новая вторичка — все более серьезный конкурент для застройщиков. Такие предложения обычно дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке. К тому же такие объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки у девелоперов, — объяснили аналитики.

По данным исследования, в остальных 12 городах РФ, наоборот, можно сэкономить при покупке квартиры в готовом доме от девелопера, так как застройщики часто предлагают хорошие скидки на нераспроданные остатки.

Есть такие локации, где в прошлом году предложения от девелоперов были дороже новой вторички, а сейчас ситуация изменилась из-за опережающего роста цен на квартиры от инвесторов: Киров, Уфа, Челябинск, Хабаровск, Иркутск. Обратная ситуация — в Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Рязани, Нижнем Новгороде и Барнауле (готовые новостройки были дешевле новой вторички, а сейчас стали дороже), — говорится в исследовании.

Самое читаемое

Новосибирская область вышла на первое место в Сибири по количеству соцпредпринимателей
Минимальный размер оплаты труда в России составит почти 29 тыс. рублей
ФНС требует банкротства новосибирского пивоваренного завода
Эксперты выбрали четырех номинантов на «Ресторатора года»-2026 в Новосибирске
«Логика молока» добавила в свой портфель растительные продукты