Треть сделок на рынке новосибирских новостроек в 2025 году заключена со скидками

По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», количество реализованных лотов на первичном рынке жилья в Новосибирске в 2025 г. достигло 13 170 шт. (по договорам долевого участия), общим объемом 627 427 кв. м. Среднемесячное поглощение составило около 1 097 сделок, или 52,2 тыс. кв. м. По итогам года количество совершенных сделок снизилось на 7,5% по сравнению с результатом 2024 г.

Ипотечное кредитование продолжает играть решающую роль в сделках с первичной недвижимостью: 75,6% от всех сделок заключено с использованием кредитных средств.

Политика предоставления специальных предложений и акций от застройщиков поддерживала относительно стабильный уровень спроса на рынке недвижимости Новосибирска, отметили аналитики: 32,3% сделок было заключено со скидками. При этом средний размер дисконта составил 5,9%, или 540 тыс. руб. в денежном выражении.

Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила 25,7%, средний размер удорожания — 17,5%, или более 956 тыс. руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новосибирска остается отрицательной: -19,3% по итогам года, подсчитали эксперты. В январе 2026 г. экспозиция на витрине новостроек не превышает 845 тыс. кв. м.

Средняя стоимость кв. м в новостройках столицы Сибири в 2025 г. выросла на 8,1% и добралась до уровня 173 тыс. руб.

ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объему реализации в 2025 г.:

Объем реализации в кв. м / доля рынка в %

1. Брусника — 69 220 кв. м (11%)

2. ГК Расцветай — 54 978 кв. м (8,7%)

3. ГК СОЮЗ — 46 783 кв. м (7,4%)

4. ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 41 630 кв. м (6,6%)

5. ГК Поляков — 38 594 кв. м (6,1%)

Ранжирование девелоперов проводится накопительно, по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12 января 2026 г. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильем, без паркингов, келлеров и офисов.