Цены на вторичное жилье в январе подросли почти по всей России

Тем не менее, прирост оказался выше, чем в январе-2025: тогда цены на вторичные квартиры подросли всего 0,3%. Специалисты федерального портала «Мир квартир» изучили динамику стоимости квартир в 70 крупных городах РФ и выяснили, что в 65 из них цена квадратного метра так или иначе выросла, в четырех — упала, в одном осталась неизменной.

Больше всего подорожал «квадрат» в Ленинградской области (+6,3%), Перми (+6%), Москве (+5,6%), Санкт-Петербурге (+5,1%), Московской области (+4,4%), Чебоксарах (+3,7%), Челябинске (+3,6%), Смоленске (+3,6%), Курске (+3,4%) и Казани (+3,4%). На другом полюсе — города с подешевевшим метром: Екатеринбург (–0,4%), Киров (–0,3%), Якутск (–0,2%), Сургут (–0,1%), с нулевым приростом —Владикавказ, а также с минимальным: Ростов-на-Дону (+0,1%), Архангельск (+0,2%), Владивосток (+0,2%), Мурманск (+0,3%), Краснодар (+0,3%). В Новосибирске стоимость вторичного квадратного метра подросла на 0,5%. В среднем цена недвижимости в городах выросла на 2% — до 127 287 руб./кв. м.

Цена лота на вторичном рынке поднялась во всех населенных пунктах, кроме двух. Самый большой рост зафиксирован в Перми (+8,1%), Московской области (+6%), Челябинске (+5,9%), Чебоксарах (+5,7%), Санкт-Петербурге (+5,4%), Ленинградской области (+5,4%), Череповце (+5,3%), Москве (+5,2%), Курске (+5,1%) и Смоленске (+5%).

В Кирове (–1%) и Краснодаре (–0,9%) квартиры подешевели, во Владивостоке (+0,1%), Ростове-на-Дону (+0,2%), Екатеринбурге (+0,5%), Новосибирске (+0,7%), Якутске (+0,9%), Владикавказе (+1%), Севастополе (+1,1%) и Сургуте (+1,1%) подорожали минимально. В целом по российским городам общая цена квартиры выросла за январь на 2,9% — до 6 842 006 руб. Предложение объектов регулярного рынка по стране сократилось на 15%.

В отсутствие доступных жилищных кредитов те покупатели, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки на «первичке», устремляются на вторичный рынок. На котором тоже нет дешевого кредитования, но, по крайней мере, цены ниже на 19%. Поэтому спрос на «вторичке» сейчас несколько активнее, и цены растут быстрее (для сравнения: в январе цены на «квадрат» новостроек увеличились всего на 0,7%). А судя по тому, что средняя площадь предложения выросла за месяц на полметра, в первую очередь раскупают те квартиры, что поменьше размером и, следовательно, подешевле, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.