«Квадрат» в готовых новостройках Новосибирска на 12% дешевле, чем в строящихся
В РФ в январе 2026 г. медианная стоимость кв. м в сданных новостройках составила 196 тыс. руб., за месяц показатель не изменился. Его цена в строящихся домах составила 204 тыс. руб. (+1,7% за месяц).
Нейросеть Алиса AI проанализировала данные тематического поиска Яндекса по квартирам и выяснила, что в январе в Новосибирске медианная стоимость кв. м уже сданного жилья от застройщика составила 149 тыс. руб. (-3,5% за месяц). В то же время медианная стоимость метра в строящихся домах составила 170 тыс. руб. (+1,3% за месяц). Это на 12% выше, чем в готовых.
Январская динамика в городах-миллионниках во многом отражает различия в масштабе и структуре предложения двух сегментов. Экспозиция строящихся проектов остается более объемной, тогда как рынок готовых новостроек значительно компактнее, поэтому изменения цен здесь могут выглядеть более заметно на фоне ограниченной базы. При этом более активная корректировка цен в сегменте строящегося жилья формирует разницу в темпах динамики. В результате в ряде крупнейших городов стоимость квадратного метра в уже введенных домах оказывается сопоставимой со строящимися объектами или ниже их, что усиливает ценовую конкуренцию между форматами первичного рынка, — говорится в исследовании.
Снижение стоимости кв. м в уже готовых новостройках отмечено в Омске (-11,8%), Самаре (-5%), Краснодаре (-3,9%), Казани (-3,6%) и Новосибирске (-3,5%). Наиболее заметный месячный рост стоимости квадратного метра в готовых новостройках зафиксирован в Нижнем Новгороде (+9,5%), Челябинске (+7,8%), Волгограде (+5,9%), Ростове-на-Дону (+3,4%) и Красноярске (+2,1%).
По данным нейроанализа, в 9 из 16 городов-миллионников квартиры в готовых новостройках стоят дешевле, чем в строящихся объектах, в Красноярске стоимость сопоставима, еще в шести городах готовые проекты оказались дороже. Наиболее выраженная разница в пользу покупки готового жилья зафиксирована в Санкт-Петербурге (-23%), Ростове-на-Дону (-23%), Челябинске (-21%), Воронеже (-13%) и Новосибирске (-12%). В этих городах медианная стоимость кв. м в уже сданных домах от застройщика заметно ниже, чем в строящихся проектах, — подытожили авторы исследования.
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
«Банкротство в России — просто какое-то табу, стигма. Так быть не должно» — Александр Файн 
В Свердловской области на год сохранят налоговые льготы для малого и среднего бизнеса 
Сразу несколько регионов РФ подверглись массированным атакам БПЛА, дошло до Перми 
Кандидатура нового главы департамента культуры Екатеринбурга вызвала резонанс в отрасли 
Email‑рассылка: как медиа находят точку опоры при замедлении онлайн-платформ