«Квадрат» в готовых новостройках Новосибирска на 12% дешевле, чем в строящихся

Январская динамика в городах-миллионниках во многом отражает различия в масштабе и структуре предложения двух сегментов. Экспозиция строящихся проектов остается более объемной, тогда как рынок готовых новостроек значительно компактнее, поэтому изменения цен здесь могут выглядеть более заметно на фоне ограниченной базы. При этом более активная корректировка цен в сегменте строящегося жилья формирует разницу в темпах динамики. В результате в ряде крупнейших городов стоимость квадратного метра в уже введенных домах оказывается сопоставимой со строящимися объектами или ниже их, что усиливает ценовую конкуренцию между форматами первичного рынка, — говорится в исследовании.

По данным нейроанализа, в 9 из 16 городов-миллионников квартиры в готовых новостройках стоят дешевле, чем в строящихся объектах, в Красноярске стоимость сопоставима, еще в шести городах готовые проекты оказались дороже. Наиболее выраженная разница в пользу покупки готового жилья зафиксирована в Санкт-Петербурге (-23%), Ростове-на-Дону (-23%), Челябинске (-21%), Воронеже (-13%) и Новосибирске (-12%). В этих городах медианная стоимость кв. м в уже сданных домах от застройщика заметно ниже, чем в строящихся проектах, — подытожили авторы исследования.