Для покупки однушки среднему новосибирцу нужно 62 зарплаты

Согласно исследованию платформы, для покупки однокомнатной вторничной квартиры в крупных городах РФ потребуется от 44 до 163 средних зарплат. Стоимость жилья влияет на различие в доступности сильнее, чем размер зарплаты: разброс цен между городами — в 4,5 раза, а зарплат — в 2,5 раза.

Наиболее доступное жилье — в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти: для покупки однокомнатной квартиры потребуется 44-54 зарплаты. Это промышленные города, занимающие средние позиции по уровню доходов среди анализируемых локаций, но с сравнительно низкими ценами на вторичном рынке. Т.е. хорошая доступность обусловлена дешёвым жильем.

Самые недоступные квартиры — в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге и Казани — там понадобится более 100 зарплат. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты. Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов (Москва, Санкт-Петербург и Казань в десятке лидеров) не делают жилье там доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами — спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны. 

Если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад — 72, подсчитали аналитики. Расчетная доступность жилья повысилась, т.к. квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно). В Новосибирске в 2025 г. жилье тоже стало чуть доступнее: если в прошлом году для покупки вторичной однушки требовалось 62 средних зарплаты, то годом ранее — 67.

Срок накопления сократился в 27 анализируемых городах из 40. Особенно сильно — в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани, отметили в Циане. В Сочи за год средняя стоимость квартиры почти не изменилась, а уровень зарплаты вырос на 14% (как в среднем по всем городам), в Казани зафиксированы одни из самых высоких темпов роста зарплат среди анализируемых городов.

В 2026 г. расчетная доступность жилья может вновь сократиться — на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жилье ускорится, а доходы уже не растут так же быстро, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация в 2025-2026 гг. хуже, чем в предыдущие годы, заключили аналитики.