Аналитики ожидают пик высотного строительства к 2028 году

По данным платформы, в 2019-2025 гг. средняя этажность построенных домов в крупнейших городах РФ менялась в узком диапазоне — от 14,8 до 15,5 этажей. Максимальные показатели фиксировались в 2021-2023 гг. (15,4-15,5 эт.) — в этот период доля высотных проектов (25+ эт.) в общем объеме сданных достигла 31% (при фоновом значении 28%).

В 2022-2023 г. сложности в отрасли привели к тому, что высотные (а значит, и более сложные) ЖК запускались реже. Средняя этажность домов, старт строительства которых пришелся на эти годы, снизилась относительно показателя 2021 г. (с 15,9 до 15,1 эт.), подсчитали аналитики.

В 2024-2025 гг. девелоперы вновь стали активно проектировать высотные объекты. Среди причин — сокращение свободных площадей в черте города (девелоперы вынуждены осваивать более компактные участки) и постепенная адаптация отрасли и рынка к новым условиям (замедление строительной инфляции, восстановление спроса). В начале 2026 г. впервые выдано разрешение на строительство 100-этажного жилого дома (в Москва-Сити).

В 2022-2023 гг. девелоперы временно отказались от высотных домов, но сейчас такие проекты стали появляться все чаще. Если в 2026 г. будут сданы корпуса со средней этажностью 15,1 этажей, то на 2027 и 2028 гг. показатель превышает 17 этажей, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

20-этажными домами уже никого не удивишь – в 2025 г. такие объекты были построены в 32 из 37 анализируемых городов, отметили эксперты Циана.  Реже встречаются проекты от 25 этажей — в прошлом году они были сданы в 27 городах из 37, а дома от 30 этажей построили лишь в 6 городах (Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Владивостоке и Тюмени). Средняя этажность проектов в Новосибирске с 2019 г. выросла с 16,8 до 21,2 в 2026 г.

Максимально возможная этажность упирается в градостроительные и технологические ограничения. Высотные проекты строить дороже и сложнее: необходимо привлечение опытных подрядчиков, наличие оборудования для пожаротушения, выполнение дополнительных строительных требований.

За пределами анализируемых локаций дома повышенной этажности (25+ эт.) в 2025 г. были построены в Грозном, Астрахани, Петрозаводске, Тамбове, Оренбурге и Липецке, в 5 городах, которые не являются столицами регионов (Стерлитамаке, Тамбове, Находке, Сургуте, Энгельсе) и в 7 населенных пунктах Московской области.

15 этажей — средняя высота многоквартирного дома, сданного в России в 2025 г. Лидируют по этому показателю Москва, Уфа, Екатеринбург, Новосибирск и Воронеж, причем в первой тройке он превышает отметку в 20 этажей. Самые низкие дома строят в Сочи, Калининграде и Ярославле (менее 10 эт.).