Аналитики прогнозируют снижение цен на аренду жилья в крупных городах

Особенно заметное снижение аналитики зафиксировали в Чебоксарах, Хабаровске и Иркутске (на 6,6-9,3%).  Относительно максимума сентября-2025 аренда стала дешевле на 5,8%. Самое сильное снижение — в Калининграде, Сочи и Набережных Челнах (на 14-16%). Год назад с сентября по февраль аренда дешевела сопоставимыми темпами — суммарно на 5,5%. Снижение средних ставок тогда фиксировалось до конца апреля.

В годовом выражении (к февралю 2025 г.) аренда подорожала в среднем на 1,3%. Ставки заметно выше прошлогодних — в Ставрополе, Саратове и Кирове (на 14-15%). В большинстве городов рост ниже инфляции.

Новосибирск показывал стабильно отрицательную динамику к концу года, однако по отношению к февралю-2025 в этом году ставка даже немного выросла — на 2,6%. При этом по отношению к сентябрю-2025 зафиксировано заметное снижение — на 9,4%, и на 1,5% — к январю-2026. Сейчас средняя ставка аренды однушки в Новосибирске составляет 31,9 тыс. руб. в стуки.

В ближайшие пару месяцев на рынке сохранится отрицательная динамика. Ставки могут снизиться еще на 3% относительно нынешнего уровня. К лету рост возобновится вместе с увеличением активности. В большинстве городов в 2025 г. расценки достигли максимума, но теперь их рост ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли-продажи, поэтому в 2026 г. новые рекорды маловероятны, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Объем предложения на рынке аренды за последний месяц увеличился на 9%, подсчитали аналитики платформы. Максимальный рост — в Чебоксарах, Ижевске и Оренбурге (на 33-40%). Относительно минимума сентября-2025 выбор увеличился на 31%, особенно сильно — в Набережных Челнах, Кирове, Оренбурге (более чем вдвое).

Год назад — с сентября 2024 г. по февраль 2025 г. — объем предложения, по данным аналитиков, рос еще быстрее (+100%, на рынок в большом количестве выходили не проданные на вторичном рынке квартиры). В 2026 г. на рынке меньше новых предложений, их доля составляет 47% от всей базы, тогда как в конце 2024 г. была близка к 60%.

Ожидаем, что к апрелю количество лотов стабилизируется, с мая-июня начнет постепенно снижаться. Выбор на рынке сейчас рекордный за последние 2,5 года — на 14% больше, чем год назад. Конкуренция за арендатора высокая, а это дополнительный фактор, сдерживающий рост ставок, — отметили в «Циане».