Квартира или дом: что выгоднее покупать в Новосибирске? Исследование

Самый большой разрыв, по данным аналитиков, — в Москве, где метр квартиры почти втрое дороже (на 173,7%) — 415 944 руб./кв. м против 151 989 руб./кв. м. Также большая разница зафиксирована в Мордовии (дороже на 156,3%), Тамбовской области (на 131,3%), Бурятии (на 122,7%) и Курганской области (на 122,5%). Подмосковная квартира (155 902 руб./кв. м) на 46% дороже дома (106 755 руб./кв. м), а петербургская — на 62,4% (248 718 против 153 144 руб./кв. м). В Новосибирской области «квадрат» квартиры на 79,2% дороже, чем метр дома (124 198 к 69 308 руб./кв. м).

Самая маленькая разница зафиксирована в Чечне (на 12,7%), Адыгее (на 15,8%), Карелии (на 17,1%), Карачаево-Черкесии (на 17,5%) и Якутии (на 20,7%). В Ингушетии «квадрат» квартиры оказался дешевле «квадрата» дома на 17,8%, в Мурманской области — на 3,2%. В целом по стране метр квартиры, который стоит в среднем 114 415 руб., дороже метра дома, который оценивается в 68 155 руб., на 67,9%.

А вот цена всей квартиры в большинстве случаев ниже стоимости частного дома, так как площадь домов обычно больше. В 56 регионах из 85 квартира оказалась дешевле, в 27 — дороже, еще в двух (Вологодской и Воронежской областях) цены оказались равны.

Самый большой разрыв, по результатам исследования, показала Московская область, где общая цена квартиры (8 026 303 руб.) меньше стоимости дома (18 657 573 руб.) на 57%. Также заметная разница — в Чеченской республике (на 56,8%), в Ленинградской (на 56,6%) и Мурманской (на 53,5%) областях, Ненецком АО (на 50,7%). В Москве квартира дешевле дома на 25,4% (24 103 668 против 32 315 902 руб.), в Санкт-Петербурге — на 49,2% (12 949 499 против 25 469 260 руб.). В Новосибирской области квартира дешевле дома на 9% (6 334 881 руб. к 6 963 719 руб.).

Среди регионов, где квартира оказалась дороже дома, особенно отличились Курганская область (на 42,6%), Мордовия (на 39,7%), Тамбовская (на 32,4%) и Магаданская области (на 29,7%) и Забайкальский край (на 24,9%). В целом по России средняя квартира на «вторичке» стоит 6 079 261 руб., и она дешевле среднего дома стоимостью 7 670 354 руб. на 20,7%.

Такое же исследование мы проводили год назад. За этот год разрыв по цене квадратного метра стал больше на 6%, так как «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал сильнее — на 6,5%, в то время как «квадрат» частного дома — на 2,8%. По общей же стоимости объекта разрыв уменьшился. Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2%. Это случилось потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом – лишь на 2,2%. В этом году мы ожидаем, что квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.