Больше трети зарплаты среднего новосибирца уходит на аренду жилья

По данным специалистов платформы, в крупных городах на аренду жилья уходит от 27 до 56% зарплаты, в среднем — 34%. Стоимость аренды влияет на различия между локациями сильнее, чем размер зарплаты: разброс ставок — в 4 раза, а зарплат — в 2,5 раза. 

В целом, чем дороже аренда, тем большую долю она составляет от доходов, но есть и исключения. Самая высокая нагрузка — в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге: на оплату съема уходит 43-56% от зарплаты. Это города с самой дорогой арендой. В топ-5 попали также Калининград и Астрахань — в первом случае повлияли высокие ставки, во втором — низкие зарплаты (в Астрахани они минимальные среди анализируемых городов). 

Самая доступная аренда — в Тольятти, Новокузнецке и Пензе, где на оплату проживания уходит в среднем лишь 27-28% от зарплаты. Ставки там самые низкие среди анализируемых городов. Похожая ситуация — в Кемерове, Липецке, Оренбурге (29%).  Новосибирск оказался примерно в середине: здесь ставка аренды составляет 32 тыс. руб., и в среднем это примерно 36% от зарплаты.

В прошлом году доступность съемного жилья была ниже, отметили аналитики: в среднем по городам на оплату аренды уходило 38% от зарплаты. Нагрузка снизилась, так как ставки аренды почти не изменились (стали выше в среднем лишь на 1,4%; причем городов, где аренда дороже, и где она дешевле, чем год назад, почти одинаковое количество), в то время как зарплаты продолжили расти (за последний год они увеличились в среднем на 13%). 

Съем жилья стал доступнее в 37 городах из 40 анализируемых. Особенно заметное снижение нагрузки — в Сочи, Астрахани, Хабаровске и Калининграде (доля от зарплаты сократилась на 8-14%): в первых трех городах — из-за того, что аренда стала дешевле, в Калининграде — из-за заметного повышения среднего уровня доходов. В Саратове и Набережных Челнах нагрузка почти не изменилась, а в Ставрополе стала выше (здесь зафиксированы максимальные темпы роста арендных ставок). Годовая динамика в Новосибирске составила минус 4%.

В 2026 г. мы не ожидаем сильного увеличения расценок на рынке аренды — рост ограничен высокой базой и восстановлением активности в сегменте купли-продажи. Индексация зарплат также замедлилась, но пока они растут быстрее ставок, поэтому доступность съема жилья может еще немного увеличиться, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.