Главным конкурентом новостроек в Новосибирске стала «новая вторичка»

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в марте 2026 г. доля «новой вторички» в общем предложении вторичного рынка Новосибирска составила 30,2%. В абсолютных цифрах это более 136,5 тыс. кв. м жилья, введенного в эксплуатацию не более пяти лет назад.

Всего в столице Новосибирской области экспонируется около 8 тыс. квартир на вторичном рынке, общей площадью более 452,6 тыс. кв. м. Средняя цена экспозиции на «вторичке» достигла 148,6 тыс. руб. за кв. м, что на 14% ниже показателей первичного рынка (173,9 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке).

Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущевкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020-2025 годов постройки — это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой. Для покупателя это снижение рисков: он видит конечный продукт, подъезд, благоустройство двора, озеленение территории и т.д. И еще важный момент — продавцы «вторички» часто готовы к торгу, что делает условия покупки более выгодными, — рассказала коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.  

По данным сервиса «Объектив.РФ», средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска в разрезе типов квартир составляет 5,2 млн руб. для студий, 5,5 млн руб. — для однокомнатных, 8,1 млн руб. — для двушек и 11 млн руб. — для трехкомнатных.

Структура предложения на вторичном рынке Новосибирска по типам квартир такова: студии — 12,1% от общего объема предложения; однокомнатные — 26,1%; двухкомнатные — 31,3%; трехкомнатные — 24,7%; четырехкомнатные и более — 5,9%.

Таким образом, основу вторичного рынка Новосибирска формируют малометражные лоты. В совокупности на долю студий и однушек приходится свыше 38,2% предложения «вторички», что свидетельствует о преобладании в предложении компактных форматов жилья.