Менее двух покупок жилья на 1000 человек. Спрос на недвижимость в Новосибирске

Количество сделок на 1000 жителей в городах различается в три раза: максимальные показатели — в Краснодаре, Тюмени и Екатеринбурге (за месяц совершается по ~3 сделки на 1000 жителей, или 33-39 сделок на 1000 человек в год), а минимальные — в Тольятти, Томске и Москве (~1 сделка в месяц или 11-13 в год). В среднем заключается чуть менее двух сделок на 1000 человек в месяц (или ~20 в год). В Новосибирске на 1000 жителей заключается 1,8 сделок.

В Томске и Тольятти меньше всего продаж среди анализируемых городов, хотя по численности населения они находятся в середине списка. Активность покупателей в этих городах понижена (в т.ч. и из-за ограниченного выбора на рынке). В Москве такой низкий показатель связан с высокой численностью населения: сделок заметно больше, чем в других городах, но отрыв по населению еще сильнее. Краснодар, Тюмень и Екатеринбург оказались в лидерах за счет большого числа сделок (3, 4 и 7 места по этому показателю среди анализируемых городов) — в таких крупных межрегиональных центрах значительную долю спроса обеспечивают не местные жители, а покупатели из других городов и регионов страны, отметили аналитики.  

В среднем по крупным городам в экспозиции на первичном и вторичном рынках находится 13 квартир на 1000 жителей. «Обеспеченность» жителей вариантами для покупки отличается на порядок: если в Краснодаре, Тюмени и Ростове-на-Дону на 1000 жителей приходится более 30 квартир на рынке, то в Тольятти, Чебоксарах и Кирове — всего 3-4. В этих локациях (а также в Самаре, Ульяновске, Оренбурге, Челябинске) предложения слишком мало для актуальной численности населения. В Новосибирске на 1000 человек в продаже находится 17 лотов.

Различия в большей степени объясняются объемом предложения, а не численностью населения, отметили аналитики. Так, в Тольятти, Чебоксарах и Кирове выбор —минимальный среди анализируемых городов, так как мало новостроек. В Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону (локациях с развитыми рынками и высокими темпами жилищного строительства) объем предложения — максимальный (все они попали в топ-10 по числу лотов).

В целом, чем больше объем предложения в городе, тем больше и сделок, но есть исключения. В Кирове, Чебоксарах, Оренбурге, Ульяновске и Тольятти предложения слишком мало по сравнению с числом сделок, а в Туле, Ростове-на-Дону и Тюмени, напротив, мало сделок по сравнению с доступным выбором. Если в среднем по городам на 10 лотов в продаже приходится примерно две сделки, то в первой группе городов их — от 3 до 5, а во второй — менее одного.  В Новосибирске показатель составил 1.

Идеальная ситуация — чем больше население города, тем больше в нем предложения на рынке жилья и тем больше сделок — в реальности нарушается. В городе с большой численностью населения выбор может быть довольно скромным из-за низкой строительной активности (как, например, в Челябинске), и наоборот — в городе, где проживает не так много людей, рынок может быть непропорционально большим (как в Калининграде, где выбор квартир в продаже больше, чем в некоторых миллионниках), — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.