Покупки новостроек в Новосибирске упали на 29%

По данным сервиса, в феврале-2026 общее количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новосибирска составило 698 шт., что существенно ниже показателя января 2026 г. (984 шт). Падение числа сделок более чем на 29% связано с изменением условий семейной ипотеки и адаптацией рынка к новым реалиям после ажиотажного периода, отметили эксперты.

На фоне ужесточения условий по льготным программам кредитования на строящееся и готовое жилье, покупатели все чаще обращают внимание на готовые квартиры от застройщика. По оценкам аналитиков сервиса, в феврале 2026 г. доля договоров купли-продажи (ДКП) в общем объеме сделок выросла до 22%, тогда как в январе-2026 этот показатель составлял лишь 6%.

Февральская статистика закономерно отражает коррекцию рынка после мощного старта года. Мы видим четкий тренд: меняющиеся правила игры по ипотеке подталкивают покупателей к более консервативным стратегиям. Рост доли ДКП втрое — это не просто цифра, а сигнал о том, что люди сейчас предпочитают минимизировать риски и выбирают квартиры в уже сданных домах, — отметила коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

По состоянию на март-2026, доля предложения в готовых новостройках от общей экспозиции РПН Новосибирска оказалась на уровне 24%. Общее количество нераспроданных остатков в готовых домах Новосибирска составило более 194,1 тыс. кв. м. Сейчас, по данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в готовых новостройках Новосибирска (173,9 тыс. руб. за кв. м) на 0,5% ниже, чем в строящихся объектах (174,8 тыс. руб.). Таким образом, готовое жилье от застройщика на первичном рынке Новосибирска дешевле жилья на этапе строительства. Чаще всего на остатках находятся крупноформатные лоты, а цена кв. м изначально ниже, чем у малометражных квартир.

В Новосибирске традиционно к концу года застройщики выводят объекты в эксплуатацию. Но в этот раз сложилась уникальная картина: в эксплуатацию вошли качественные проекты с большими нераспроданными остатками. Обычно к вводу дом уже вычищен под ноль, а тут — залежи товара. Случился ажиотаж «последнего вагона» по семейной ипотеке. Люди, которым не особо важна коробка (они хотят именно квартиру и низкую ставку), рванули не в новостройки с котлованом, а в дома с высокой степенью готовности, — рассказал директор по управлению эксклюзивными продажами One Company Павел Романцов.