На 88% выросла цена новой квартиры в Новосибирске за пять лет

По данным платформы, средняя стоимость квартиры в сделке на рынке новостроек крупных городов РФ увеличилась за пять лет на 110%. Особенно сильный рост аналитики отметили в Тольятти, Челябинске, Набережных Челнах, Саратове, Самаре, Омске (в ~2,6-3 раза). В лидерах — города с высокой долей промышленности в структуре экономики, именно в них в последние годы фиксировались самые высокие темпы роста доходов, что сказалось и на более выраженном увеличении цен. 

Сыграл роль и эффект низкой базы: в Тольятти, Челябинске и Саратове пять лет назад продавались одни из самых дешевых квартир среди анализируемых локаций, а значит, в этих городах было больше возможностей для роста (увеличивать и без того высокие цены сложнее). 

Имеет значение и объем предложения — в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен выше, что как раз актуально для этих локаций. 

Минимальный рост (в ~1,5 раза) — в Нижнем Новгороде, Владивостоке, Воронеже, где большой выбор новостроек, а цены и пять лет назад были одними из самых высоких среди анализируемых. В Москве средняя цена сделки выросла на 91%, в Санкт-Петербурге — на 97%. 

Средняя стоимость квартиры в предложении на рынке новостроек за этот же промежуток увеличилась на 120%, подсчитали аналитики. В лидерах по динамике — Тольятти и Набережные Челны (как и в сделках), а также Чебоксары, Киров, Барнаул. Цены предложения в этих городах увеличились в 2,9-3,7 раз.  В Новосибирске стоимость выросла в 1,9 раз, или на 88%.

Наибольший разрыв между ростом цен в сделках и в предложении — в Чебоксарах, Кирове, Тольятти и Барнауле: предложение там стало дороже в 3-3,7 раз, а стоимость купленной квартиры выросла в 2,2-3 раза. На рынке появляются новые дорогие проекты, но не все покупатели из-за ограниченного бюджета готовы делать выбор в их пользу, отметили эксперты. 

Россиянам на покупку новостройки теперь нужно закладывать в два раза больше средств, чем пять лет назад. Далеко не все готовы к таким изменениям (для сравнения, зарплаты за этот же период увеличились в среднем только на 70%), об этом свидетельствует более сильный рост ценника в предложении, чем в сделках — покупатели делают выбор в пользу менее дорогих вариантов, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.