Новосибирск забрал 40% сделок с новостройками в Сибири: что происходит на рынке жилья

По данным Авито Недвижимости, новосибирский рынок жилья демонстрирует необычный для многих городов тренд: средняя площадь квартир, которые выставляются на продажу, увеличивается. Причем и на первичном, и на вторичном рынках. Средний размер лота в регионе за год вырос с 53 до 55 «квадратов», подсчитали аналитики. Реальные сделки тоже фиксируют увеличение площадей. В 2024 г. средняя площадь проданной квартиры составляла 48,5 кв. м, а в 2025-м — уже 48,7 кв. м.

Новосибирск остается одним из немногих городов, где средняя площадь квартиры растет, — подчеркнули аналитики платформы.

На вторичном рынке динамика схожая: площадь объекта увеличилась на 1 кв. м (с 53 до 54 кв. м). При этом предложение «вторички» выросло на 3%, что создает дополнительную конкуренцию застройщикам.

Первичный рынок: стабилизация после ипотечного ажиотажа

Сегмент новостроек в феврале 2026 г., по оценке Авито Недвижимости, вошел в этап стабилизации спроса. Предыдущие месяцы — с середины осени до января — прошли под знаком ажиотажа, вызванного обновлением условий «Семейной ипотеки». Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска в феврале достигла 164 тыс. руб. — это на 8% выше, чем год назад. При этом стоимость готовых квартир на витрине платформы выглядит так: студию можно купить за 6,4 млн руб., «однушку» — за 7,3 млн, «двушку» — за 9,6 млн, «трешку» — за 12,1 млн руб.

Объем предложения год к году не изменился, но показатели распроданности внушают оптимизм. В столице региона этот показатель составляет 67%, в области в целом — 65%. Застройщики подходят к моменту ввода объектов с уровнем продаж, близким к оптимальным 70%.

Руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева обратила внимание на важную тенденцию последних месяцев:

Растет доля объектов, которые застройщики продают по договору купли-продажи, то есть уже после ввода в эксплуатацию. Если два года назад — в I квартале 2024 — таких сделок было 15%, то в январе-феврале 2026-го — уже 24%. Для покупателей это возможность купить жилье в новом доме и сразу въехать, избежав ожидания ввода. При этом сохраняются все преимущества новостройки, включая «Семейную ипотеку» по субсидируемой государством ставке.

Межрегиональный спрос: кто покупает в Новосибирске

Почти треть спроса на квартиры в Новосибирске в IV квартале 2025 г. (32%) обеспечили жители других регионов:

— Кемеровская область — 32%

— Алтайский край — 19%

— Иркутская область — 6,5%

— Томская область — 5%

— Красноярский край, Бурятия и Москва — по 3%

Активный приток покупателей из соседних регионов делает рынок более конкурентным. У девелоперов появляется стимул бороться за внимание аудитории, а у покупателей — широкий выбор, отметили аналитики.

Вторичный рынок: оживление на фоне снижения ставки

На фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России вторичный рынок Новосибирска оживает. В феврале 2026 г. в регионе заключили 2,5 тыс. договоров купли-продажи — больше, чем год назад (2,4 тыс.). Интерес к «вторичке» на Авито Недвижимости в феврале был на 10% выше, чем в том же месяце прошлого года.

Главный козырь готового жилья — цена. Квадратный метр на вторичном рынке в февральских сделках стоил 135 тыс. руб., что на 22% ниже, чем в новостройках. Студию на «вторичке» можно было приобрести в среднем за 4,2 млн руб., однокомнатную — за 5,2 млн, двухкомнатную — за 7,1 млн, трехкомнатную — за 9,8 млн руб. Ипотека на вторичном рынке тоже набирает обороты: доля сделок с привлечением кредита выросла на 15% год к году и составила 31%. На первичном рынке ипотечных сделок 66% (+5%).

Авито Недвижимость также подвела итоги февраля на рынке жилья всего Сибирского федерального округа. Картина получилась показательной: Новосибирская область обогнала другие регионы по сделкам с новостройками, а Красноярский край забрал лидерство на вторичном рынке.

Новосибирская область — абсолютный лидер по количеству заключенных ДДУ: 40% от всех сделок по округу. Далее идут Красноярский край (18%), Иркутская область (13%), Алтайский край (10%) и Кемеровская область (5%).

Предложение новостроек на витрине платформы за год выросло на 6%. Больше всего квартир было доступно в Новосибирской области (доля 45%), Красноярском крае (23%) и Иркутской области (9%). Самые низкие цены на новостройки в феврале 2026 г. зафиксированы в Хакасии (7,7 млн руб. в среднем) и Томской области (7,8 млн руб.). Самые высокие — в Республике Алтай (12,6 млн руб.) и Алтайском крае (12,2 млн руб.). Год к году цены снизились только в Республике Алтай (-4%).

На вторичном рынке спрос вырос на 15% год к году. Наиболее заметное увеличение произошло в Красноярском крае, где количество заключенных ДКП выросло на 31% — до 2,6 тыс. Новосибирская область показала 2,5 тыс. сделок (+4%). Вместе два региона аккумулируют около 40% реализованного спроса на «вторичку» в СФО: доля Красноярского края — 20%, Новосибирской области — 19%.

Предложение на вторичном рынке СФО осталось почти без изменений (+1%). Самый большой выбор — в Новосибирской области (23%), Кемеровской области (20%), Красноярском крае (18%) и Иркутской области (12%).

Дешевле всего купить квартиру на «вторичке» в феврале было в Кемеровской области (4,4 млн руб. в среднем) и Хакасии (5,1 млн руб.й). Дороже всего — в Республике Алтай (9,3 млн руб.) и Тыве (7,4 млн руб.).

Вторичный сегмент разнообразен: здесь представлены как квартиры в домах старого фонда, так и объекты в относительно новых ЖК, которые по характеристикам во многом сопоставимы с новостройками. Наши опросы показывают, что 46% жителей СФО хотят жить именно в домах не старше 2000 года, за «брежневки» голосуют 11%, а за «хрущевки» — 6%. «Новая вторичка» остается желанным и рациональным выбором для большой части аудитории, особенно при отсутствии оснований для получения субсидируемой государством ипотеки, сказала — Ольга Клещеева.

Рынок аренды: предложение растет, ставки не меняются

Долгосрочная аренда Новосибирска активно пополняется новым предложением: +31% год к году. Город занимает 7-е место в России по объему строительства (2,7 млн кв. м) и 6-е — по объему ввода (0,9 млн кв. м в 2025 г.). Новостройки выходят на рынок, и часть их уходит в аренду.

При росте предложения ставки практически не изменились. В феврале 2026 г. средняя месячная арендная ставка составила 29,2 тыс. руб. — всего на 0,5% выше, чем год назад. По всему Сибирскому федеральному округу предложение в сегменте долгосрочной аренды выросло на 23%. Самый большой выбор — снова в Новосибирской области (39% объектов от всех по СФО). Далее идут Красноярский край (16%) и Кемеровская область (14%).

Средняя ставка аренды по СФО почти не изменилась: 30,9 тыс. руб. в феврале 2026 г. против 30,6 тыс. год назад. Дешевле всего снимать квартиру в Хакасии (24 тыс. руб. в месяц), Кемеровской области (24,1 тыс.) и Омской области (25,1 тыс.).

Что важно для покупателей сегодня

Как отметил коммерческий директор направления «Новостройки» в Авито Недвижимости Владислав Дмитрук, при поиске квартиры — помимо цены, локации, инфраструктуры и транспортной доступности — на первый план сегодня выходят надежность контрагента и безопасность сделки:

По данным наших исследований, клиенты перед заключением сделки хотят убедиться, что все документы составлены корректно, оценить качество строительства сданных ЖК и надежность застройщика, а также узнать мнение реальных жильцов о доме, районе, застройщике и управляющей компании. Поэтому Авито активно развивает инструмент отзывов о домах и жилых комплексах — чтобы упростить поиск и выбор жилья для покупателей.