Частные дома в Новосибирске почти перестали дорожать

Как отметили эксперты, в прошлом году прирост за I квартал в целом по России составил 3%, но в этом году за аналогичный период получился меньше, с большим отставанием от уровня инфляции. Специалисты также проанализировали динамику с марта 2025 г.

Средняя стоимость частного дома, согласно подсчетам аналитиков, подорожала в 70 регионах РФ из 85 исследованных, в 14 подешевела, в одном цены не изменились. Наибольшее увеличение цен случилось в Ненецком АО (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях, республике Марий Эл (+5,5%) и Нижегородской области (+4,4%). Наибольшее падение — в республиках Ингушетия (–1,8%), Хакасия (–1,7%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Томской (–0,9%) и Тюменской (–0,8%) областях.

На территориях, относящихся к Москве, средняя цена дома почти не изменилась (+0,1%) и составила 32 315 902 руб., в Московской области выросла на 1,3%, до 18 657 573 руб., в Санкт-Петербурге — на 3%, до 25 469 260 руб., в Ленинградской области — на 3,5%, до 13 162 562 руб. В среднем по всем регионам страны стоимость частного дома увеличилась на 2,2%, до 7 760 354 руб. В Новосибирске прирост оказался близким к среднероссийскому — 2,1% за I кв. 2026 г., а стоимость составила 6 963 719 руб.

Год к году в 46 регионах из 85 дома подорожали, в 39 подешевели. Регионами с самым высоким ростом цен стали Приморский край (+13,8%), Ненецкий АО (+12,8%), Санкт-Петербург (+12,6%), Курская область (+11,1%) и Севастополь (+10,9%). Больше всего стоимость индивидуального жилья, по данным Mirkvartir.ru, снизилась в Тамбовской (–15,4%), Ульяновской (–13,6%), Смоленской (–12,1%), Курганской (–11,2%) и Ивановской (–10,9%) областях.

В Москве стоимость дома выросла за год на 5,6%, в Подмосковье — на 1,2%, в Ленинградской области — на 4,2%. В целом по России прирост с марта 2025-го составил 1,6%. Новосибирск и здесь попал в общероссийский тренд: годовой прирост здесь так же составил 1,6%.

Цена квадратного метра дома сейчас равна 68 154 руб., за квартал она поднялась на 1,4%, а с марта 2025 г. — на 3,1%. Средняя площадь составляет 112,5 кв. м, и за год она сжалась на 1,7 кв. м. Предложение домов по стране сократилось на 56%, выяснили аналитики.

Прирост цен на частные дома вот уже как год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает. Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие 1-2 года, — объяснил ситуацию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.