В Новосибирске подешевела аренда двухкомнатных квартир

По данным платформы, за первые 3 мес. 2026 г. ставки аренды в российских однушках снизились на 1,4%, в двушках — на 2,2%. В 1 квартале на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале прошлого года — ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре. Помимо низкого спроса (сейчас не сезон), рост цен сдерживают их высокий базовый уровень (в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения) и большой объем предложения.

Отрицательную динамику Циан зафиксировал в 30 из 40 крупных городов. Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные — в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). Для Москвы характерна стагнация ставок: однушки за 1 квартал стали дороже на 0,1%, двушки — дешевле на 0,2%. В Новосибирской области стоимость аренды однокомнатных квартир немного выросла — на 1,3% (до 31,8 тыс. руб.), а двухкомнатных — снизилась на 3,1% (до 41,3 тыс. руб.).

Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025 г., а двушки на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 г. по март 2025 г. однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные — на 10,5%. То есть, в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учетом инфляции можно говорить и о снижении, отметили аналитики.

Объём предложения на рынке аренды за 1 квартал 2026 г. вырос на 21%, посчитали аналитики «Циана». Сейчас выбор — максимальный за три года (последний раз так много квартир было в начале 2023 г., пояснили эксперты). На рынке стало больше предложений от инвесторов — доля объявлений в домах, построенных за последние пять лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%.

Объем предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи. Максимальный рост — в Набережных Челнах, Чебоксарах и Оренбурге (на 70-80% за квартал). В Москве, для сравнения, количество лотов увеличилось на 11%.  По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 20%.

Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса. В 2026 г. на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.