Эксперт: Без изменения законодательства продажи новостроек во втором квартале обвалятся

Об этом сообщил независимый новосибирский аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев. По его мнению, самый оптимистичный прогноз для региона — падение продаж на 20%.

#ЗАКОНЫ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #БИЗНЕС

Как рассказал Сергей Николаев в своих соцсетях, без изменения законодательства продажи новостроек во втором квартале 2026 г. обвалятся. По его словам, самым оптимистичным прогнозом будет снижение продаж к среднестатистическому показателю за 5 лет (2021 — 2025 гг.) на 20%.

Среднемесячные продажи во втором квартале за последние 5 лет составляли — 1 546 квартир в новостройках по ДДУ с учетом юнитов в комплексах апартаментов. В 2026 г. в лучшем случае будет 1 230 сделок, при этом старт многих жилых комплексов застройщики уже не в состоянии откладывать из-за роста кредитной составляющей в себестоимости проекта. Да и в целом затоваренность на рынке новостроек и так выше среднестатистической за последние 5 лет, — рассказал аналитик.

Как добавил Сергей Николаев, в Новосибирске «подвисли» три проекта с высоким уровнем закредитованности:

Задержка ввода превышает год, но высокой активности по этим ЖК со стороны банков я не вижу. Идет торговля с потенциальными покупателями по цене, в отдельных компаниях меняются акционеры у застройщика, но на площадках все глухо, как по темпам строительства, так и по продажам.

По мнению эксперта, в Новосибирске пора начинать считать «реальные коэффициенты надежности» по застройщикам и проектам.

В Новосибирской области остался один реально действующий механизм продаж для новостроек — усеченная семейная ипотека. Все остальное — это скрытые скидки, на которые могут пойти далеко не все застройщики региона. На уровне РФ все инициативы направлены на выход покупателей и продавцов из-под банковского прессинга. Одна из последних инициатив связана с начислением процентов на деньги на эскроу-счетах. Другие инициативы тоже про восстановление социальной справедливости. Но это все не так быстро. В сухом остатке нас ждет обвал продаж. И чем сильнее будет обвал, тем выше окажется потенциальный скачок цен. Следующие три-четыре месяца, на мой взгляд, покажут, какие застройщики доживут до светлого будущего, — подытожил Сергей Николаев.