Доходность новосибирских квартир выше среднероссийской

Если подсчитать годовой доход от аренды квартиры и сопоставить его с покупной ценой недвижимости, можно вычислить ее доходность. Обратное число станет показателем окупаемости жилья. В исследовании цены на квартиры и ставки аренды для расчетов были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru.

Самым доходным городом в стране оказался Грозный, где квартира стоит 5 766 150 руб., а ее аренда — 41 061 руб./мес., доходность равна 8,5%, а окупаемость — 11,7 года. Также высокие показатели выявлены у Нижнего Тагила (8,3% и 12,1 года), Мурманска (7,7% и 13 лет), Астрахани (7,6% и 13,2 года), Хабаровска (7,5% и 13,3 года), Томска (7% и 14,4 года), Магнитогорска (6,9% и 14,4 года), Ленинградской области (6,9% и 14,5 года), Твери (6,9% и 14,5 года) и Московской области (6,7% и 14,8 года). В Новосибирске, при цене квартиры 7 001 344 руб. и стоимости аренды 35 682 руб./мес., доходность составляет 6,1%, а окупаемость — 16,4 года.

Самые невыгодные квартиры с точки зрения сдачи в аренду находятся в Москве. Средняя московская квартира стоит 23 759 748 руб., сдается за 70 320 руб./мес., доходность ее составляет всего 3,6%, а окупаемость — целых 28,2 года. Недалеко от этих показателей ушли Санкт-Петербург (4,4% и 22,7 года), Курск (4,6% и 21,7 года), Чебоксары (4,7% и 21,4 года), Казань (4,8% и 20,9 года), Севастополь (4,8% и 20,7 года), Белгород (5% и 19,9 года), Махачкала (5% и 19,9 года), Саранск (5,1% и 19,8 года) и Сочи (5,1% и 19,8 года). В среднем по Российской Федерации доходность квартир составляет 5,8%, а окупается жилье за 17,2 года.

Подобное исследование мы проводили и в прошлом году. По сравнению с ним доходность квартир на «вторичке» уменьшилась (тогда она была 6,4%), а окупаемость возросла (с 15,7 года в 2025-м). Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась — подросла всего на 1%. Москва не стала исключением, здесь показатели доходности и окупаемости также снизились (в 2025 году они составляли 4% и 24,9 года). Если во второй половине года ставки по ипотеке снизятся, то стоимость жилья вырастет еще больше, а аренда подешевеет, и доходность арендных квартир упадет еще, а срок окупаемости вырастет, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Спрос на летнюю аренду жилья рванул вверх. Какие города в топе?