Экономика доступности: новосибирцы копят на ипотеку больше трех лет

Однако, как отметили аналитики «Движение.ру», это не значит, что жилье стало доступнее. Стагнирующая средняя сумма ипотечного кредита — знак того, что покупатели жилья достигли потолка своих финансовых возможностей. 

Срок накопления средств, которых хватит на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, за год в среднем по России сократился на три месяца, сообщили эксперты, взяв в расчет треть ежемесячного дохода, которую будущий заемщик может откладывать на эти цели.

В начале 2025 г. срок в среднем по России составлял три года и девять месяцев, а в начале 2026 г. он снизился до трех с половиной лет.

Сокращение, пусть и довольно незначительное, срока накопления связано с тем, что у нас зарплаты, согласно официальной статистике, прибавили год к году около 16%, а средняя сумма ипотечного кредита, по данным Центробанка, выросла не так сильно — примерно на 6%, то есть плюс-минус на уровень официальной инфляции. Да, доходы по-прежнему растут. Но растут и расходы на товары и услуги: есть и одеваться тоже всем хочется. И в плане ипотеки сейчас покупатель зажат в тиски того ежемесячного платежа по кредиту, который он может обслуживать, он не готов платить больше и выбирает менее дорогое жилье — меньшей площади, с более низкими качественными характеристиками. Сумма кредита не растет, а срок накопления на первоначальный взнос снижается — это естественно, — объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

В большей части российских регионов (в 66 из 85) срок накопления минимального первоначального взноса по ипотечному кредиту составляет от трех до пяти лет. От пяти до семи лет копить на первоначальный взнос придется в пяти регионах. Максимальный срок — семь лет и более — в четырех субъектах. Это республики Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня и Дагестан) и граничащая с ними Республика Калмыкия.

Минимальный срок — три года и менее — в десяти субъектах. В Москве, регионах Дальнего Востока и Севера. Сокращение среднего срока накопления первоначального взноса по ипотечному кредиту год к году зафиксировано в большинстве регионов России. В 33 регионах срок накопления снизился на полгода и более. В трех — на год и более, максимально — в Кабардино-Балкарии (с 7,5 лет до 4,9);

Максимально — на год и больше — срок накопления сократился в трех субъектах: в Кабардино-Балкарии, Республике Мордовия и Новгородской области. Минимально — на один-два месяца — уменьшился срок накопления в 16 субъектах. Не изменился — в восьми. К ним относится Новосибирск, где срок оказался равен среднероссийскому и за год не изменился (3,9 года). Увеличился срок в девяти регионах, значительнее всего — в Республике Ингушетия (более чем на два года).

Ноль процентов за четвёртого: новосибирский депутат придумал новую шкалу семейной ипотеки