Эксперт: Продажи квартир на «вторичке» могут вырасти вдвое при дальнейшем снижении ставок
Сегмент вторичного жилья может стать одной из главных точек роста рынка недвижимости в 2026-2027 гг., уверен глава бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов.
К такому выводу эксперт пришел после ретроспективного анализа данных Роскадастра, ДОМ.РФ, ЦБ РФ и Frank RG. По его мнению, текущий уровень продаж квартир в ипотеку на вторичном рынке между физлицами стремится к доле ипотеки в тех периодах прошлых лет, когда ипотечные ставки находились примерно на том же уровне, что сейчас. Иными словами, рынок уже показывал сопоставимый объем интереса и сделок при аналогичной стоимости кредита, уверен эксперт.
По подсчетам аналитика, при дальнейшем снижении ставок нужно ориентироваться на периоды, когда ипотека была дешевле: например, по данным Frank RG, в 2021 г. при ставке в пределах 8% на вторичном рынке выдали 1,285 млн ипотечных кредитов на квартиры, а в 2023 г., по данным ДОМ.РФ и Банка России, выдано 1,042 млн, ставка в этот период была ниже 10%. Показатели прошлого года (341 тыс. ипотечных кредитов) имеют потенциал к значительному росту и возврату к результатам 2021-2023 гг., сделал вывод эксперт Ахметов.
Ежегодно порядка 1,4 млн сделок при продаже квартир совершается между физлицами: вторичный рынок жилья стабильно в два раза больше первичного. При этом доля «вторички» в ипотеке пока не превышает треть от всех сделок. По мере повышения доступности рыночных кредитов и дальнейшего сужения субсидируемых государством программ на новостройки доля вторичного жилья среди ипотечных сделок будет расти, что также стимулирует продажи объектов в целом, — объяснил Артур Ахметов.
Дополнительным фактором роста продаж на «вторичке», по мнению аналитика, может стать разница в цене между первичным и вторичным жильем — она составляет порядка 15-30%.
На этом фоне часть покупателей, не имеющих возможностей для оформления льготной ипотеки, будет чаще смотреть в сторону так называемой «новой вторички» — домов, введенных в эксплуатацию в последние несколько лет. Такое жилье во многом сохраняет качественные преимущества новостроек: современные планировки, благоустроенную территорию, развитую инфраструктуру, новые инженерные решения и более качественные материалы. При этом по цене оно обычно ближе к классической «вторичке» и во многих случаях уже продается с ремонтом и необходимой мебелью, что позволяет переехать сразу после покупки, — подытожил Ахметов.
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Кабмин одобрил повышение лимита по полису ОСАГО 
Александр Давыдов: «Екатеринбург без мифа — просто набор улиц и зданий» 
Гендиректора «Эксмо» обвинили в пропаганде ЛГБТ* и задержали 
«Пациенту все хуже: такого затоваривания на рынке аренды в Екатеринбурге на было никогда» 
Новосибирский министр сельского хозяйства лишился поста после убоя животных