Частные дома в Новосибирске дороже трешек на 42%

Аналитики «Циана» сравнили стоимость трехкомнатных квартир и частных домов в городской черте и в пригородах городов-миллионников и выяснили, что дома на 32% дороже, хотя есть локации, где они доступнее. 

От города к городу ситуация различается. В Челябинске, Омске, Волгограде и Воронеже стоимость частного дома действительно заметно выше, чем квартиры — разрыв от 66 до 78%. Там самые дешевые квартиры — на вторичном рынке, в том числе из-за высокой доли предложения в устаревшем жилфонде, а стоимость домов — средняя для миллионников. 

В Новосибирске сейчас дом дороже трешки на 42%, год назад разрыв составлял 47%, а пять лет назад — 62%.

А вот в Уфе и Казани дома даже дешевле трешек. В Казани дело в дорогих квартирах на вторичке (город занимает третье место по стоимости среди миллионников после Москвы и Санкт-Петербурга) — такой уровень цен обусловлен сочетанием высоких доходов населения, активного строительства современного жилья и миграционной привлекательности. В Уфе — самые дешевые дома среди анализируемых городов: в республике популярно проживание в собственном доме, выбор там большой, много доступных вариантов. 

Разрыв в стоимости между трехкомнатными квартирами и частными домами сокращается. Сейчас дома в среднем на 32% дороже, год назад — на 40%, а пять лет назад — на 57%. Это связано тем, что цены на вторичке растут быстрее, чем на рынке ИЖС, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. 

За пять лет в среднем по миллионникам трешки стали дороже на 82%, а дома — на 54%, за последний год — на 11% и 5% соответственно. Квартиры — более ликвидный и востребованный товар с более низким базовым уровнем цен, поэтому рост сильнее. Пять лет назад дома были дороже квартир во всех анализируемых городах, даже в Казани (правда, всего на 1%), подсчитали аналитики. 

Росреестр советует новосибирцам перепроверить площадь квартиры, чтобы не переплачивать