Эксперты составили топ девелоперов Новосибирска по объему реализации жилья

Как сообщили в сервисе цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в феврале-марте 2026 г. стартовали продажи в шести районах Новосибирска. Лидером стал Октябрьский район: здесь открылся один новый проект, а также начались продажи в двух корпусах ранее запущенных ЖК. В Ленинском районе стартовали продажи двух новых корпусов в рамках действующего проекта. В Заельцовском, Дзержинском, Калининском и Первомайском районах запущено по одному новому проекту.

После высоких значений по количеству сделок в конце 2025 г., рынок первичного жилья в Новосибирске ожидаемо охладился в I квартале 2026 г., но просадка в феврале 2026 г. оказалась менее глубокой, чем в ряде других городов-миллионников. Драйвером спроса остается ипотека — на нее пришлось 69,9% всех сделок, — рассказали специалисты.

В топ-5* новосибирских девелоперов по объему реализации жилья в первом квартале 2026 г. вошли застройщики:

• Брусника — 15 554 кв. м (доля рынка — 11,7%);
• ГК Расцветай — 13 181 кв. м (доля — 9,9%);
• ГК СОЮЗ — 11 933 кв. м (9%);
• ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 8 727 кв. м (6,5%);
• ГК СМСС — 8 570 кв. м (6,4%).

Из общего числа сделок на рынке первичной недвижимости в Новосибирске 17,9% прошли через договоры купли‑продажи (ДКП) (продажа жилья после ввода дома).

Доля сделок с дисконтом в I квартале 2026 г. составила 35,2% (cредний размер скидки — 6% или 557 тыс. руб.), а доля с увеличением прайсовой цены — 23,4%. Средний размер удорожания достиг 16,9% (порядка 949 тыс. руб.), то есть почти в каждой четвертой сделке итоговая цена оказывалась выше заявленной. По данным исследования, покупатели доплачивали за улучшенную отделку, индивидуальные планировки и др.

Объем остатков строящего жилья составил более 28,6 тыс. лотов (1,465 млн кв. м).

При текущем среднемесячном поглощении (749 штук ДДУ) на реализацию всех непроданных квартир городу потребуется 3 года и 1 месяц — сигнал для застройщиков к осторожному выводу новых объемов, — комментируют эксперты. 

Объем витрины рынка первичной недвижимости Новосибирска в марте 2026 г. насчитывал 17 967 лотов (930 тыс. кв. м жилья). Средняя цена «квадрата» в продаже в I квартале увеличилась на 2,3% и в марте 2026 г. составила 175,4 тыс. руб.

Читайте также: Выдали разрешение на строительство второй очереди миниполиса на Фадеева в Новосибирске

СПРАВКА