На новосибирский ТЦ-долгострой снова снизили цену и выставили на торги

Начальная цена объекта незавершенного строительства — торгового центра на ул. Ватутина, (31) — была снижена на 15%. Речь идет о крупном недострое с множеством собственников.

#ИНВЕСТИЦИИ #ЗАКОНЫ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ГОРОД #БИЗНЕС

Мэрия снова объявила аукцион продаже ТЦ-недостроя (готовности объекта — 74%), который состоится 14 июля 2026 г. в 10.00 (по Нск). Начальная цена лота на этот раз ниже, чем на предыдущем аукционе, на 15% — 822 050 222,44 руб. (на торгах в марте 2026 г. — 967 117 908,75 руб. ). Ранее стоимость озвучивалась в размере 1,8 млрд руб.

Начальная цена объекта незавершенного строительства установлена на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 01.08.2025 г. <...> со снижением на 15% начальной цены предыдущего аукциона, объявленного на 17.03.2026 г., признанного несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, — говорится в документах торгов.

Задаток — 200 млн руб. Шаг аукциона — 8,22 млн руб. Основание проведения аукциона — решение Ленинского райсуда Новосибирска от 27 мая 2022 г.:

<...> изъять у юридических и физических лиц объект незавершенного строительства <...> путем продажи с публичных торгов. <...> Объект незавершенного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности юридическим и физическим лицам.

СПРАВКА

В июне 2025 г. мэрия взяла под круглосуточную охрану недостроенный ТЦ, а до этого ввела там режим «повышенной готовности».

С 2013 г. объект не строится, он заброшен. Почти 200 собственников этого здания, им нужно сплотиться, охранять или достраивать его. Здесь антисанитария, грабеж, выносят алюминиевые конструкции, дорогую плитку, другие материалы, мусор бросают. Мы вынуждены систематически проводить уборку вместо собственников этого недостроя. После введения режима повышенной готовности, мы провели конкурс и поставили пост охраны. Это пришлось сделать вместо собственников, чтобы обеспечить безопасность нашим жителям, детям <...>, — рассказали тогда в администрации Ленинского района.

По информации мэрии, строительство объекта «Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками» на ул. Ватутина проводило ООО «Проектная Компания «Подсолнух» на основании разрешения на строительство от 15.02.2005 г. (срок действия истек). Объект находится в общей долевой собственности физ- и юрлиц. По иску мэрии суд решил изъять у собственников недострой, продав его с публичных торгов. Изъятие состоится в случае госрегистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра по Новосибирской области после проведения публичных торгов. Аукционы, объявленные в феврале и мае 2025 г., а также все остальные вплоть до января 2026 г., были признаны несостоявшимися, так как на них не было подано ни одной заявки.

Также в феврале 2025 г. в департаменте строительства и архитектуры мэрии состоялось совещание с участием инициативной группы граждан — собственников недостроя. Им предложили для достройки здания заключить с мэрией договор аренды земельного участка, но, по данным на июнь 2025 г., обращений от желающих не поступило. По словам властей, город в лице администрации Ленинского района взял на себя ответственность за объект и в перспективе планирует его достройку.