Готовые квартиры от застройщиков в Новосибирске стали стоить дешевле «котлована»

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», на начало июня 2026 г. в экспозиции новостроек Новосибирска насчитывалось более 168,9 тыс. кв. м нераспроданного жилья от застройщиков в домах, уже введенных в эксплуатацию — это 18,1% всего объема предложения на первичном рынке города.

Средняя цена квадратного метра готового жилья составила 177,43 тыс. руб., что на 4,5% или 8,4 тыс. руб. ниже стоимости кв. м в объектах на этапе строительства (185,84 тыс. руб./кв. м). При этом в отдельных проектах дисконт на готовое жилье может быть настолько существенным, что итоговая стоимость такого лота оказывается значительно дешевле квартиры в строящемся проекте.

Причина разницы кроется в финансовой логике девелоперов. После ввода дома в эксплуатацию застройщик может столкнуться с необходимостью срочно погасить кредит перед банком — иначе ему придется платить проценты по менее выгодным условиям. Чтобы быстро собрать нужную сумму, застройщик готов предлагать скидки на оставшиеся квартиры, даже если раньше не шел на снижение цен, — прокомментировали аналитики.

Кроме того, квартиры в готовом доме могут стоить дешевле из‑за того, что у строящихся проектов совсем другая себестоимость: она постоянно растет под давлением инфляции, удорожания работ и материалов. На старте строительства, когда эскроу‑счета еще не наполнены, девелопер не может давать ощутимые скидки на покупку жилья: это сразу ухудшило бы условия проектного финансирования. Поэтому ценообразование в этом случае обязано соответствовать рыночным реалиям.

Для покупателей это создает выгодное окно возможностей: можно приобрести готовую квартиру в сданном доме по цене ниже рыночной — без ожидания сдачи объекта и с минимизацией строительных рисков. Все это позволяет мгновенно заселиться или начать ремонт, а главное — нулевой риск заморозки стройки или банкротства девелопера, — отметила коммерческий директор сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

В пересчете на стоимость квадратного метра экономия очевидна: полностью готовая квартира в новостройке Новосибирска обойдется покупателю в среднем в 177,43 тыс. руб. за кв. м, тогда как строящееся жилье — в 185,84 тыс. руб. Однако за счет того, что средняя площадь готовых лотов в Новосибирске больше, итоговый средний чек за готовую квартиру составляет 10,37 млн руб. против 9,3 млн руб. за строящуюся.

Таким образом, за те же деньги или с небольшой доплатой можно получить более просторное жилье в уже сданном доме, избежав рисков долгостроя и получив возможность немедленного заселения.

Роман Берсон: «Новые ограничения убьют строительный рынок Новосибирска»