Аналитики: Застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (402,5 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (270,5 тыс. руб.), Московская область (229,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (197,2 тыс. руб.) и Нижегородская область (186,1 тыс. руб.), которая обогнала по этому показателю Ленинградскую. При этом в Московской и Ленинградской областях цены снизились.

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике и Воронежской области, где в мае стоимость кв. м составила 108,4 тыс. руб., 128,9 тыс. руб. и 131,2 тыс. руб. соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья девятый месяц подряд. Во всех них цены в мае выросли. Новосибирская область оказалась примерно в середине с показателем 152,9 тыс. руб.

Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в мае разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вновь вырос — до 15,5%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 г. С июня 2024 г. этот показатель колебался в пределах 9-12%. Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов.

Поэтому, как отметили аналитики, самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с завышенными ценами: Москве (38,5%), Санкт-Петербурге (22,9%), Краснодарском крае (20,8%) и Калининградской области (19,9%).

В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Ростовская (-5,2%), Самарская (-3,3%) и Пензенская (-1,5%) области. Цены сделок могут превышать цены предложения, когда в объявлениях находится много дешевых, но не пользующихся спросом лотов, что нередко случается при низком уровне продаж, отметили аналитики. В Новосибирской области разрыв составил 8,5%.

Согласно данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок Сбера), в мае стоимость кв. м по стране выросла на 0,3% до 189,5 тыс. руб. Цены растут тринадцать месяцев подряд, но уже пятый месяц подряд их рост замедляется, что объясняется завершением периода ажиотажного спроса, который отмечался перед переформатированием программы семейной ипотеки.

Слабый рост цен объясняется проседанием рынков Московской и Ленинградской областей. В первом из этих регионов цены в мае снизились на 0,5%, во втором — на 2,4%. В Новосибирской области рост составил всего 0,2%. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Калининградской области (3,1%), Пермской и Приморском крае (1,1% и 1%).

Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Московской области (20,7%), Москве (14,2%) и Самарской области (13%). Снижение цен, кроме Московской и Ленинградской областей, отмечено в Краснодарском крае (-1%), Тюменской и Ростовской областях (-0,6% и -0,5%), причем для Ростовской области это уже третье снижение подряд, отметили аналитики. За год цены выросли во всех крупнейших регионах, самый слабый рост зафиксирован в Краснодарском крае (1,2%) и Тюменской области и Республике Башкортостан (2,3% и 2,9%). Новосибирская область показала рост в 7,7%.

Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки упала до 1,24% — самого низкого уровня с января 2025 г., заметили эксперты. Снижение год к году составило 17,3% г/г. Это объясняется не только низкими темпами продаж, но и ростом числа запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем, пояснили аналитики.

Объем непроданного жилья в текущем строительстве третий месяц подряд бьет рекорды и достиг, по данным Сбера, уже 83,1 млн кв. м.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который, с одной стороны, показывает степень уверенности продавца, с другой — несогласие покупателя с его аппетитами) вновь вырос — до 15,5%, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4%). При этом уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу упал по итогам апреля (данные за май пока не опубликованы) до исторического минимума (70,7%), доля средств на эскроу в пересчете на метр строящегося жилья стагнирует с декабря 2025 года, а доля задолженности в пересчете на тот же показатель выросла до рекордных 87,7 тыс. руб. Повторим вывод нескольких предыдущих обзоров: при продолжении этих тенденций и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса, — заключили аналитики Сбера.

Аналитик представил рейтинг новосибирских застройщиков по суммарной выручке