Новосибирск почти догнал Москву по доходности маленьких квартир

Доходность квартиры вычислялась путем деления годового дохода от сдачи ее в аренду без простоев на покупную цену. Окупаемость квартир — это результат деления цены недвижимости на годовой доход от аренды. Показатели цен на вторичном рынке и ставок долгосрочной аренды были взяты из собственной аналитики портала. Не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора.

Самая высокая доходность оказалась у небольших квартир в Грозном, где она составила 12,1% годовых. Окупаться такое жилье будет 8,3 года, и это самый короткий срок в Российской Федерации. Стоят такие квартиры в столице Чеченской республики 2 726 118 руб., а сдаются по высоким ставкам — 27 531 руб./мес.

Также хорошая окупаемость отмечена в Нижнем Тагиле (10,6% и 9,4 года), Якутске (10,1% и 9,9 года), Астрахани (10% и 10 лет), Хабаровске (9,6% и 10,4 года), Смоленске (9,6% и 10,5 года), Мурманске (9,5% и 10,5 года), Томске (9,1% и 11 лет), Новокузнецке (9,1% и 11 лет) и Оренбурге (8,9% и 11,2 года).

Наименее выгодно долгосрочно сдавать квартиры до 32 кв. м в Сочи, где стоимость недвижимости несоразмерно высока — 8 370 869 руб. Доходность здесь составляет 5,1%, а окупаемость средств, вложенных в покупку — 19,6 лет.

Также низкие показатели аналитики зафиксировали в Санкт-Петербурге (5,2% и 19,1 года), Севастополе (5,3% и 18,8 года), Владивостоке (5,5% и 18 лет), Нижнем Новгороде (6% и 16,8 года), Казани (6% и 16,7 года), Симферополе (6,1% и 16,5 года), Калининграде (6,2% и 16 лет), Курске (6,3% и 16 лет) и Белгороде (6,5% и 15,5 года).

В Москве доходность ненамного больше — 6,6% годовых, а окупаться маленькая «однушка» или студия в столице будет 15,1 года. В Московской области это 7,9% и 12,7 года. В среднем по крупным городам квартира до 32 кв. м приносит 7,4% доходности, а возвращаются средства за 13,4 года. Новосибирские квартиры оказались близки по доходности и окупаемости московским — 6,9% и 14,5 года при стоимости квартиры 4 094 221 руб. и ставке 23 523 руб./мес.

Год назад эти объекты были немного выгоднее — их доходность была 7,9%, а окупаемость — в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%. Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир, в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше — 17,4 года, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Новосибирск вошел в топ городов по приросту «элитной» недвижимости в 2026 г.