Новосибирск повторил московский тренд: рост цен на новостройки замедлился до минимума

По их данным, продажи оказались на 22% ниже среднемесячных значений 1 квартала, рост цен прекратился на фоне снижения спроса, а объем предложения увеличился сразу на 7%. Спрос во 2 квартале 2026 г. просел относительно 1 квартала — среднемесячные продажи оказались на 22% ниже.

По сравнению со 2 кварталом прошлого года число сделок ниже на 17%. Показатели — на уровне многолетних минимумов: даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 г. продавали больше.

Активность снизилась после изменения условий семейной программы и пока не восстановилась. Все заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке, отметили эксперты «Циана».

Рост цен во 2 квартале замедлился: за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения: в 1 квартале прибавка составила более 2%, а во 2 квартале прошлого года — 1,5%. Таких низких темпов не было с 2023 г. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж на рынке сейчас нет, а средний дисконт составляет всего 6%, подсчитали аналитики.

Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы — в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%). В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%, особенно заметное снижение средних цен в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Еще в 11 локациях динамика — околонулевая, в том числе в Москве (+0,7%). Новосибирск оказался среди городов с минимальным ростом — 2% (до 172 тыс. руб.).

По сравнению с прошлым годом новостройки в РФ стали дороже в среднем на 9%. Низкий спрос при стабильных объемах вывода новинок ведет к увеличению объема активного предложения — лоты накапливаются в экспозиции. За 2 квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца 1 квартала.

Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост — в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (на 80+%). В 12 городах выбор сократился, особенно сильно в Новокузнецке, Сочи и Тольятти (более чем на треть). В Москве объем предложения увеличился на 2%, в Санкт-Петербурге — на 1%, выяснили аналитики.

По сравнению с концом 2 квартала 2025 г. объем предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж, и пока выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок, заключили эксперты.  

Во 2 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали. Во 2 полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам. Вместе с увеличением активности возобновится рост цен, — спрогнозировал директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов.