АРИД: Резкое введение порога в 2,5 га для КРТ — «системная угроза» для стройотрасли

В начале 2026 г. новосибирская прокуратура предложила установить минимальную площадь от 5 га для участков в рамках заключения договоров КРТ (комплексного развития территорий) по инициативе инвестора. После обсуждения идеи с застройщиками 18 июня 2026 г. ведомство изменило параметры своей инициативы, снизив порог вдвое — до 2,5 га. Новые требования не будут касаться ранее заключенных договоров КРТ. Предполагается, что изменения вступят в силу 1 июля 2027 г., то есть уже через год. 

Сейчас норматив КРТ предусматривает участки от 0,35 га. Как рассказали в «Ъ», профильная комиссия может рекомендовать Горсовету Новосибирска принять решение по минимальному порогу в сентябре 2026 г.

Исполнительный директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) Роман Берсон считает, что введение порога в 2,5 га, несмотря на его снижение, представляет собой «системную угрозу» для строительной отрасли. Он считает, что резкие изменения «на фоне общего падения спроса на жилье и нестабильности ипотечных ставок» создадут «дополнительную неоправданную нагрузку» на застройщиков.

<...> Рынок Новосибирска переживает непростые времена: наблюдается снижение спроса на жилье, а с 1 июля программа «Семейной ипотеки» переходит на новые, дифференцированные условия: ставки варьируются от 4% до 12% в зависимости от количества детей и региона, а лимиты кредитования пересматриваются. <...> При этом стандартные ставки коммерческих банков на новостройки и вторичное жилье остаются высокими и варьируются от 16% до 23% годовых. Безусловно, новые условия окажут свое влияние на строительную сферу, — прокомментировал эксперт.

Читайте также: Роман Берсон: «Новые ограничения убьют строительный рынок Новосибирска»